Provisionsfrei - saniertes Haus in Bestlage mit Garten

!! Bitte nur bei ernsthaften Interesse Kontakt aufnehmen. Teieln sie uns bitte ihren vollständigen Namen mit und lassen sie uns etwas über ihre Kauf Motivation wissen. Wir werden keine anonymen Anfragen beantworten. Weitere, detaillierte Informationen zu Mieteinnahmen usw. werden nur im persönlichen Gespräch ausgetauscht. Auf Belehrungen zur Verkaufspreisfindung und Erfolgsaussichten legen wir keinen Wert!! Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
aus dem Jahr 1985. Eine gründliche Renovierung / Sanierung erfolgte 2019, die Details werden unten erläutert.

Dieses schöne, renovierte Haus steht im Stadtteil Garbenheim, der aufgrund seiner Nähe zu Forum/Arena und der nahen Autobahnanbindung zu den bevorzugten Lagen zählt. Das Haus selbst steht in einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse. Es verfügt über zwei Wohneinheiten und einen Stellplatz. Die ruhige Nachbarschaft besteht ebenfalls aus freistehenden Einfamilienhäusern.

Der Hauptbereich (EG und DG) mit 140 qm ist zur Zeit vermietet. Die möblierte 60 qm Einliegerwohnung vermarkten wir mit sehr gutem Erfolg als Ferienwohnung über airbnb. Diese kann möbliert übernommen werden u. weiterhin vermarktet werden. Alle Bilder in der ELW sind Leihgaben und werden nicht verkauft!

EG besteht aus einer Küche mit offenem Wohn/Essbereich. Daneben das Schlafzimmer und das Gäste-WC. Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich ein großes Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und walk-in Dusche.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich zwei große Zimmer, ideal geeignet als Arbeitszimmer und/oder Kinderzimmer. Zudem hat das OG auch ein separates Duschbad.

Die als Ferienwohnung komplett ausgestattete ELW ist über eine separate Außentreppe zu erreichen und von der Hauptwohnung vollständig abgetrennt. Ideal geeignet auch zur dauerhaften Vermietung. Sie besteht aus Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellraum. Auch hier gibt es eine separate Terrasse und einen Garten.

Hauptwohnung und ELW werden von einer neuen Gas Brennwertheizung (Buderus) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es wurden geeignete Zähler angebracht, um sämtliche Verbräuche der Hauptwohnung und Einliegerwohnung voneinander getrennt abrechnen zu können.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten in 2019 wurden u.a. folgende Arbeiten erledigt:
* 3 Bäder und eine Gästetoilette saniert
* tlw. neue Böden in den Zimmern
* neue Heizung (Buderus Gas Brennwerttherme Logamax)
* teilweise neue Heizkörper
* neue Verbrauchsmengenzähler
* neue Tapeten und Malerarbeiten im gesamten Haus (weiße Raufaser)

Die Substanz des Hauses ist wertig und haltbar, da es aus massiven Betonbauteilen gefertigt ist (Helm-Haus).

Alle Angaben ohne Gewähr /Privatverkauf


Ausstattung:
UG:
- Küche, voll ausgestattet
- Bad (Duschbad, Waschmaschine)
- Abstellraum
- Schlafzimmer, voll ausgestattet
- Wohnzimmer, voll ausgestattet
- Terrasse, Garten

EG
- Eingangsbereich mit Treppenhaus (zum Heizungskeller und in das erste OG)
- Küche, Esszimmer, Wohzimmer als offener Bereich
- Schlafzimmer
- großes Bad

OG
- 2x großes Zimmer (mit Dachschräge)
- Duschbad


Lagebeschreibung:
Garbenheim ist ein beliebter Stadtteil von Wetzlar. Das große Einkaufszentrum FORUM sowie die angeschlossene Verstaltungsarena sind fußläufig zu erreichen. Einstieg in beliebte Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe. Die schöne Altstadt von Wetzlar ist fußläufig erreichbar.

Es gibt eine direkte Anbindung an die B49/A45 weshalb der Standort auch für Pendler bestens geeignet ist. Die Lage des Hauses ist dennoch sehr ruhig, und der Verkehrslärm kaum zu spüren.