Renovierte Doppelhaushälfte mit separatem Gartengrundstück
255.000 €
- Wohnfläche 91 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 632 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1953
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird hier eine im Jahr 1953 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 91qm Wohnfläche auf zwei Etagen. In schöner, ruhiger und älteren Siedlungslage steht das Wohnhaus.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Neben der Heizung und dem Öllager haben Sie noch einen weiteren Kellerraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, die großzügige Küche, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang in den kleinen gemütlichen Sommergarten.
Über das geräumige Treppenhaus haben Sie im oberen Stock drei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Badezimmer.
Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse und können so die Morgensonne bestens genießen.
Der Dachspitz steht als Stauraum zur weiteren Verfügung.
Auf dem ca. 251 qm großem Grundstück befindet sich, direkt angrenzend am Haus, ein toller Nutzgarten mit kleiner Gartenhütte für die Gartenutensilien.
Etwas weiter nordöstlich liegt das separate Gartengrundstück. Hier haben Sie in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus den perfekten Ort, um den Sommer und auch die kälteren Jahreszeiten in privater Atmosphäre zu genießen.
Auf 381 qm bietet Ihnen dieser Garten jede erdenkliche Möglichkeit für eine große Gartenlaube, einen großzügigen Gartenpool und sicherlich auch ein kleines Spieleparadies für die Kinder.
Fortlaufend wurden immer wieder ordentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Bereits anfangs der 70er wurde das Wohnhaus mit einem separatem Treppenhaus erweitert und viele Maßnahmen durchgeführt.
Mit Beginn der 90er Jahren wurden 1991 die komplette Heizung ausgetauscht und eine immer noch perfekt funktionierende Öl-Zentralheizung eingebaut. Anfangs 1992 wurden dann allmählich die kompletten Fenster in Kunstoff Isolierverglasung gewechselt.
So wurden auch Jüngst vor 4 Jahren eine komplette Innenmodernisierung vorgenommen. Neben der neuwertigen Einbauküche wurden auch die Bäder erneuert.
Gerne zeigen wir zeigen wir Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung Ihr neues Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 632 m²
# Lagebeschreibung
Gerabronn ist eine Stadt in der Region Hohenlohe, im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.
Die Stadt Gerabronn hat viel zu bieten. Das Spektrum reicht von guten Betreuungsangeboten für unsere Kleinsten, über ein reges Kultur- und Vereinsleben, Schulzentrum mit Gymnasium, hohe Wohn- und Lebensqualität mit zentral erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung, bis hin zum seniorengerechten Wohnen. Kurz gesagt, ein Ort an dem es sich für alle Generationen gut leben lässt.
# Sonstiges
Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.
Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.04.2020
Gültig bis: 2030-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0096
Rechtliche Angaben
Firma: Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Strasse: Haller Straße 6
PLZ/Ort: D-74541 Vellberg
Telefon: +49 (0) 7907 5882156
E-Mail: info@rw-immobilienkontor.de
Homepage: www.rw-immobilienkontor.de
Handelsregister: HRB Stuttgart
Handelsregisternummer: 783572
Berufskammer: IHK Heilbronn - Franken
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE351127815
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-
Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher fu¨r die außergerichtliche
Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Die Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
– Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag über Wohnungen/Einfamilienhäuser –
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH:
Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Haller Straße 6
74541 Vellberg
Telefon: +49 (0) 172 7879617 / +49 (0) 172 6357875
E-Mail: info@rw-immobilienkontor.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Marco Rieg
Sebastian Werz
Eintragung im Handelsregister Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
HRB 783572 (Amtsgericht Stuttgart) USt-IdNr. DE351127815
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Bei Streitigkeiten mit der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH besteht die Möglichkeit, sich direkt zu melden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Haller Straße 6
74541 Vellberg
Die Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-
Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche
Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH lautet: info@rw-immobilienkontor.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale:
Die Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach
der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden
(z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags:
Die Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln:
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags:
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH, Haller Straße 6, 74541 Vellberg
E-Mail: info@rw-immobilienkontor.de______________ )
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts
vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie
eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben),
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen
wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns
einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der
Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihre Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Widerrufsformular für den Verbraucher
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie gerne dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.
An:
Rieg & Werz Immobilienkontor GmbH
Haller Straße 6
74541 Vellberg
Tel.: +49 (0)172 7879617/ +49 (0) 172 6357875
E-Mail: info@rw-immobilienkontor.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Ort, Datum
