Rondorf - beschaulich und urban. Familienfreundliches Reihenmittelhaus in top Lage.

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1981 erbaute Reihenmittelhaus erstreckt sich über ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Grundstück von etwa 186 Quadratmeter.

Durch die durchdachte Raumaufteilung, die offene Gestaltung des Erdgeschosses sowie die Option das Obergeschoss um ein drittes Zimmer zu erweitern ist dieses Objekt besonders attraktiv für Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste WC. Besonders charmant ist die als Theke gestaltete Durchreiche von Küche zum Essbereich. Die Küche ist voll ausgestattet und funktionsfähig. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten, wo die Terrasse zum Erholen oder geselligen Zusammensein einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbadezimmer. Der ursprüngliche Zustand von drei Zimmern kann wieder hergestellt werden. So kann der Wohnraum je nach Bedarf erweitert und gestaltet werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum oder Platz für andere Zwecke. Die im Keller befindliche Garage erreichen Sie über die Straßenzufahrt. Eine weitere gesicherte Parkmöglichkeit besteht auf dem Grundstück direkt vor der Garageneinfahrt.

Das charmante Reihenmittelhaus bietet ausreichend Wohn- und Gestaltungsraum für Familien und liegt beschaulich im beliebten Kölner Süden nahe der Rheinmetropole.

# Ausstattung
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht
- Direkter Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer
- Voll ausgestattete Küche mit funktionsfähigen Geräten
- Küche mit charmanter Durchreiche
- Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Optional drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslicht Duschbadezimmer
- Gäste WC
- Keller mit Funktionsraum
- Garage
- Zusätzliche Parkmöglichkeit
- Beschauliche sowie urbane Lage
- Perfektes Zuhause für Familien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 186 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Besonders für Familien ist Köln Rondorf eines der beliebtesten Wohnviertel im Kölner Süden. Geniessen Sie die Atmosphäre und Nachbarschaft eines beschaulichen Vororts sowie die urbane Nähe zur Kölner Innenstadt. Köln-Rondorf liegt auf der linken Rheinseite und grenzt an die Stadtteile Rodenkirchen, Hahnwald, Immendorf, Zollstock und Raderberg. Rondorf ist dem Stadtbezirk Rodenkirchen zugehörig.

Die Infrastruktur bietet Ihnen alle Möglichkeiten naheliegender Verkehrsanbindungen. So gelangen Sie über die Autobahn A555 in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt sowie zu allen wesentliche Verkehrsknotenpunkten. Die B51 bietet zudem eine weitere zentrale Anbindung. Darüber hinaus verbinden verschiedenen Buslinien Rondorf mit größeren Stadtteilen wie Rodenkirchen sowie die Kölner Innenstadt. Diese ist in unter einer halben Stunde zu erreichen.

Neben den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in der Kölner City bietet auch Rondorf in unmittelbarer Nähe ausreichende Möglichkeiten den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Dienstleistungen zu decken. Mit vier Kindertagesstätten und einer Grundschule kann Rondorf eine solide Bildungsinfrastruktur für Familien aufweisen. Die englische St. George School sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen komplettieren das schulische Angebot.

Die Umgebung Rondorfs, mit ihren weitläufigen Wiesen und Feldern, bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradfahrten und viele andere Aktivitäten sind individuell oder in einem der vielen ortsansässigen Vereinen zu realisieren. Das beste aus zwei attraktiven Wohnlagen - das ist Rondorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 100,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-023992