Ruhig gelegene DHH, saniert, provisionsfrei, mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte zu erwerben.
Die 1951 (Anbauten 1964 & 1980) erbaute Immobilie wurde von der aktuellen Eigentümerin 2014/ 2015/ 2018 komplett saniert und modernisiert.

Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die freundlich gestaltete Diele und in das Gäste Duschbad mit WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kacheloffen und der offenen Küche bietet den Bewohnern ein Plätzchen zum gemütlichen Verweilen an. Der Wohnzimmerbalkon bietet Zugang zu dem liebevoll angelegten Garten und sonnigen Innenhof. Ein betonierter Grill versorgt die Hungrigen mit Grillgut. Angrenzend an den Innenhof steht auch ein massives Gartenhaus mit zwei Räumen zur Lagerung diverser Gegenstände sowie einer Werkstatt.

Im Obergeschoss befindet sich das Gästezimmer, ein Ankleidezimmer und das Schlafzimmer mit Balkon. Das Duschbad mit WC ist komfortabel in wenigen Schritten ausschließlich über das Schlafzimmer zu erreichen. Über die ausziehbare Treppe im Obergeschoss erreichen Sie die Bühne, die weitere Stellmöglichkeiten bietet. Das Dach ist gedämmt.

Die Immobilie ist unterkellert, mit einem großen tiefen Kellerraum, zwei Vorratsräumen, einer Waschküche und innenliegender Garage mit Zugang zum Innenhof. Zwei Außenstellplätze sind vorhanden.

Die Immobilie wird noch von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache bezugsbereit.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungsarbeiten 2014/2015/2018:

-Wasser- und Stromleitungen
-Komplett neue Fußböden, Echtholzparket / Fließen
-Bad im EG und OG
-Gasheizung
-Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
-Signaltor für die Garage
-Wohnzimmerbalkon mit Podest und Treppe zum Innenhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 347 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Unterbrüden, einem Teilort der Gemeinde Auenwald, zugehörig zum Rems-Murr-Kreis. Die Mittelstadt Backnang ist ca. 8 km entfernt. Die ca. 36 km entfernte Metropolregion Stuttgart kann schnell über die B14 erreicht werden. Eine direkte S-Bahnverbindung nach Stuttgart ist ab Backnang vorhanden.

Fußläufig erreichbare Infrastruktur: Becker, Metzger, Apotheke, Arzt, Kreissparkasse, Volksbank, Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten, Betreutes Wohnen, Pflegeheim für Senioren sowie die Gemeindeverwaltung von Auenwald.

Infrastruktur (im Umkreis bis 3 km): Lebensmittelhandel, Discounter, weiterführende Schulen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 265967