- Wohnfläche 282 m²
- Zimmer 12
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 399 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1928
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses hier zum Angebot stehende Mehrfamilienhaus in Köln Buchheim
wurde ursprünglich etwa im Jahre 1928 auf einem 399 m² großen
Grundstück erbaut. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4
Wohnungen, die Gesamtwohnfläche beträgt ca 282 m². Die
Wohnflächenangaben stammen aus einer Mieterliste des Eigentümers,
eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca 69 m² bis ca 71 m² mit
jeweils 3 Zimmern Außerdem verfügt jede Wohnung über eine
geschlossene Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer. In den
Wohnungen 1 Obergeschoss und 2 Obergeschoss ist jeweils ein Balkon
vorhanden, die einen Austritt ins Freie mit Blick ins Grüne ermöglicht
Die Erdgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon mit einem
direkten Zugang in den schönen Garten. Der Garten wird von allen
Mietern gemeinschaftlich genutzt, sowie gepflegt.
Das Objekt ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich
Kellerräume für die Mieter sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit
separaten Wasser und Stromanschlüssen Möglichkeiten zum Trocknen
befinden sich im Keller, im Garten und im gemeinschaftlich nutzbaren
Dachboden. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial zur Erweiterung der
Wohnfläche. In Teilen wurde dies bereits vorbereitet, gerne stellen wir
Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen hierzu zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Vermietbare Fläche: ca. 282 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und
ruhiger Wohnlage von Köln Buchheim.
Der Standort bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung mit
weiterem Entwicklungspotential.
Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben:
- Gefragte Wohnlage
Mehrere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt
Restaurants und mehrere Dienstleister sind fußläufig erreichbar
- 8 Gehminuten jeweils zu den Haltestellen „Buchheim Herler Straße“
Straßenbahnlinie 3, 18 sowie „Köln Buchheim “, „Frankfurter Straße“ oder
„Köln Mülheim“ S 6, S 11, RB 48 und diverse Buslinien.
- Der Mülheimer Bahnhof ist innerhalb von circa 10 Gehminuten erreicht
20 Fahrminuten mit der Straßenbahn und dem Bus zum Kölner
Hauptbahnhof
- 20 Fahrminuten mit dem Auto zum Flughafen Köln/Bonn
- Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahn
Der Standort bietet Mietern eine gute und gewachsene Infrastruktur bei
bester Verkehrsanbindung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-11-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 131610
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
Haftungshinweis und Haftungsausschluss
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Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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