Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
In der malerischen Stadt Freiberg am Neckar präsentieren wir Ihnen ein ansprechendes Mehrfamilienhaus, für alle Interessenten, die auf der Suche nach einer neuen Immobilie sind. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine hervorragende Raumaufteilung der 6 Wohnungen und derer 6 Balkone, sondern auch durch seine Lage in einer ruhigen Wohngegend.

Mit der hervorragenden Raum- und der praktischen Größenaufteilung, 4x 3-Zimmer-Wohnungen, 2x 2-Zimmer-Wohnungen und einem Appartement im UG, ist sie eine interessante und solide Investitionsmöglichkeit. Darüberhinaus erwerben Sie 1 Garage und 5 Außenstellplätze.

Die Immobilie ist komplett vermietet - die gegenwärtigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 55.980€ Kaltmiete pro Jahr.

Ein Aufteilungsplan wird aktuell in Auftrag gegeben und bietet Ihnen zu einem späteren Zeitpunkt die Möglichkeit, Eigentumswohnungen zu veräußern.

Somit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sei es für Kapitalanleger oder für Familien, die eine moderne und komfortable Wohnumgebung suchen. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Freiberg ist eine langfristige Steigerung der Mieteneinnahmen und somit auch eine Wertsteigerung des Objekts zu erwarten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 aktuell vermietete Wohneinheiten mit 359qm Wohnfläche (+ 1 Appartment im UG). Diese sind sehr gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen wurden Zug um Zug bei Mieterwechseln saniert bzw. renoviert.

Besonderheiten:
• Wohnungsgrößen zwischen 38 und 72qm
• Großzügige Terrassen und Balkone für jede Wohneinheit (ausgenommen Appartement)
• Moderne Gasheizung aus 2021
• Eine Garage und 6 Außenstellplätze für bequemes Parken
• Überwiegend Laminatböden oder Fliesen, vereinzelt Teppichböden
• Doppeltverglaste weiße Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden
• Geflieste Bäder
• Jede Einheit ist lichtdurchflutet und bietet eine großzügige Wohnflächen
• Separate WCs
• 6 Kellerabteile
• Waschmaschienenraum im Keller mit separatem Anschluss für jede Wohnung
• Fahrradkeller
• 2 große Hausmeisterräume

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Kellerfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Freiberg am Neckar, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Sportanlagen (Tennis-, Fußball-, sowie Golfplätze), Restaurants und der S-Bahn-Haltestelle entfernt. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur.

Wohnen und Arbeiten in Freiberg

Als bedeutender Wirtschaftsstandort im mittleren Neckarraum bietet Freiberg am Neckar zahlreiche Arbeitsplätze und ist dank seiner guten Infrastruktur, der guten Bildungs- und Betreuungsangebote, der vielfältigen kulturellen Angebote, der Freizeitmöglichkeiten und der landschaftlich reizvollen, aber verkehrsgünstigen Lage ein beliebter Wohnort.

# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch das Grundstück nicht ohne uns und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Mieter, Nachbarn und Eigentümer!

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Bei Kauf ist eine Maklercourtage vom Käufer in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.02.2022
Gültig bis: 04.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938659#9HUAq