Stadthaus mit Garten & TG-Stellplatz in F-Schwanheim

# Objektbeschreibung
Stadthaus mit Garten, Terrasse, 2 Balkone und Tiefgaragenstellplatz im familienfreundlichen Frankfurter Stadtteil Schwanheim.

Das Reihenmittelhaus mit rund 150 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Grundstücksgröße befindet sich in zweiter Reihe und bietet Ihnen einen modernen individuellen Wohnkomfort, zur Mitgestaltung nach eigenen Wünschen.

Insgesamt erwarten Sie fünf Zimmer, eine offenen Küche, zwei Tageslicht-Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse und die zwei Balkone sind nach Süden ausgerichtet, mit Blick in den eigenen Garten.

Weitere Ausstattungshighlights sind bodentiefe dreifach-verglaste Fenster mit elektr. Jalousien, die Fußbodenheizung in Kombination mit einer eigenen Gas-Etagenheizung, das Dachgeschoss mit Studioflair und die variable Raumaufteilung.

Der zugehörige Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche und der Tiefgaragenstellplatz sind sowohl über den Innenhof als auch über eine Kelleraußentreppe im Gartenbereich zugänglich.

Auf dem Gesamt-Grundstück befinden sich neben den drei Stadthäuser mit Gärten auch ein in erster Reihe stehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen, ein gemeinschaftlicher Innenhof und die darunter liegende Tiefgarage mit Kellerbereich. Die Zufahrt zur Tiefgarage, die Zuwege zum Innenhof und den Häusern erfolgt von der Straßenseite aus.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Eine Vor-Ort-Besichtigung ist flexibel möglich. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin mit uns.

# Ausstattung
+ Stadthaus nach WEG geteilt
+ ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Grundstücksanteil
+ Individuelle Ausstattung und Raumaufteilung
+ 5 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, 2 Balkone
+ Eigener Garten
+ Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche
+ Bodengleiche Fenster mit elektrischen Jalousien
+ Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung
+ Tiefgaragenstellplatz € 30.000,00
+ Baujahr 2023
+ Fertigstellung und Bezug nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
In guter Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim. Die umliegende Bebauung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten und das Mainufer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, zwei Grundschulen und der Stadtwald bequem fußläufig erreichbar.

Optimale Anbindungen zum Frankfurter-Flughafen, zum Gateway Gardens, Uniklinikum, zum Lyoner Quartier und zum Industriepark-Höchst sowie zu den Autobahnen A5, A3 und A66.

Der Stadtteil Schwanheim liegt ca. 7 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt am südlichen Mainufer. Schwanheim grenzt an den Frankfurter Stadtwald sowie im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden schon an das Flughafengebiet.

Besonders sehenswert sind der Schwanheimer Wald und die Schwanheimer Düne. Der Schwanheimer Wald stellt mit einer Vielzahl von Eichen und Hainbuchen einen biologisch und ökologisch besonders wertvollen Rest der früheren Main-Altaue dar. Entlang der Straßenzüge in Alt-Schwanheim bieten Geschäfte und Supermärkte alles für den täglichen Bedarf. Ein Kleintier-Zoo, das Schwanheimer Heimatmuseum, das Frankfurter Verkehrsmuseum, Sportplätze und viele Vereine für Alt und Jung ergänzen das Freizeitangebot.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2911