Tolle Loftwohnung mit Gartenanteil und Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden Immobilie, die großzügiges Wohnen und Komfort vereint. Diese Immobilie bietet ein behagliches Ambiente und eine optimale Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl.

Hauptmerkmale:

Großer Wohn- und Schlafraum: Ein geräumiger, offener Wohnbereich, der sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich genutzt werden kann. Dank seiner Größe bietet dieser Raum vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse.

Separate Küche: Eine voll ausgestattete Küche, die genügend Platz für die Zubereitung köstlicher Speisen bietet.

Badezimmer und Gäste-WC: Ein Badezimmer für Privatsphäre und Entspannung sowie ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit.

Eigener Gartenanteil mit großer Terrasse: Ein idyllischer Gartenbereich, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Terrasse bietet Raum für Outdoor-Möbel und lädt zum Verweilen ein.

Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die ein geräumiges und komfortables Zuhause mit einem privaten Außenbereich suchen. Der großzügige Wohn- und Schlafraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der eigene Gartenanteil mit großer Terrasse eine ideale Umgebung für Entspannung und Geselligkeit im Freien bietet.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig

Kellerfläche: ca. 3,38 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung in der Körnerstraße 45 in Gaggenau bietet eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Zentrale Lage: Die Körnerstraße 45 befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Gaggenau. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an wichtige Verkehrsadern. Dies erleichtert das Pendeln innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gebieten.

Freizeit und Erholung: Für Erholungssuchende und Naturliebhaber gibt es in der Nähe Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren eignen.

Schulen und Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind.

Kulturelle Angebote: Gaggenau bietet eine Vielzahl von kulturellen Aktivitäten, wie beispielsweise Theater, Museen und kulturelle Veranstaltungen, die das städtische Leben bereichern.

Die Körnerstraße 45 in Gaggenau ist somit ein attraktiver Standort, der eine ausgewogene Kombination aus städtischer Bequemlichkeit, Naherholung und vielfältigen Möglichkeiten für verschiedene Lebensstile bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 174.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.02.2020
Gültig bis: 06.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106683447#iPNYV