TOP-Zustand, bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 93 m², 2.OG, Wintergarten, Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Die kurzfristig Bezugsfreie Eigentumswohnung in einer Größe von ca. 93 m² liegt im 2. Obergeschoss einer unter Denkmalschutz stehenden Wohnanlage, Mitte der zwanzger Jahre erbaut von den Architekten Karl Hahn und Emil Fangmeyer, bestehend aus einer Eigentümergemeinschaft von 23 Wohn- und Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf 3 Häuser auf einem insgesamt ca. 2.752 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohnungsnummer 006 liegt im 2.OG links eines Aufganges mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Ergänzt wird die Eigentumswohnung durch einen gemeinschaftlich zu nutzenden Dachboden mit eigenem abgetrennten Dachbodenraum, einem eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einem zugeordneten Gartenanteil von ca. 100 m² als grüne Oase direkt vor der Haustür. Der sehr gepflegte Garten besitzt Strom- und Wasseranschluss mit 3 Zapfstellen sowie eine Gardena-Beregnungsanlage.

Der gut geschnittene Grundriss unterteilt die Wohnung mit einer wohnfreundlichen Deckenhöhe von ca. 2,75 m in einen L-förmigen Flur mit hell-freundlichem Laminatfußboden, Kinderzimmer von ca. 16 m², großzügigem Wohnzimmer von ca. 25 m² mit 2 großformatigen Sprossenfenstern, einem Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einem dreiseitig verglasten beheizten Wintergarten von ca. 15 m² als stimmungsvollen Mittelpunkt der Wohnräume mit Aussicht auf die angrenzenden Gärten, einer Küche mit zweizeiliger Einbauküche aus ca. 2014 mit 2-8 Jahre alten Elektrogeräten (Miele-Geschirrspüler, AEG-Ceranfeld, Bosch-Kühlschrank, Dunstabzugshaube) sowie einem hochwertig ausgestattem Badezimmer mit Fensterlüftung, Eckdusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und schachbrettartig angeordnetem Mosaikfußboden. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem TOP-gepflegten Zustand und wertiger Ausstattung, bestens geeignet für Paare oder die mehrköpfige Familie.

# Ausstattung
OBJEKTDATEN

• Eigener Kellerraum, eigener Dachbodenraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden und Fahrradkeller
• Zugeordneter Gartenanteil von ca. 100 m² mit Strom, 3 x Wasserzapfstellen, Gardena-Beregnungsanlage, Blumenbeet, Rasenfläche, Gehölze
• 4 Wohnräume – Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, beheizter Wintergarten
• Wintergarten Neubau in 1998, Beheizung, dreiseitige Verglasung mit Isolierverglasten Fenstern
• Wintergarten Modernisierung in 2022, 4fach Stegplatten als Deckengewölbe, innenliegende Beschattungsanlage, Südwestausrichtung
• Strassenseitige Schallschutzfenster Stufe 5 als Sprossenfenster, Einbau 2011
• Innentüren in Kassettenform
• 38 cm-Außenmauerwerk, Wärmedämmung an stirnseitiger Außenwand
• Junkers-Ceranorm-Gastherme als Gasetagenheizung
• Ca. 40 Steckdosen, verteilt auf die gesamte Wohnung
• Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,75 m
• Ca. 10 Jahre alte zweizeilige Einbauküche mit 2 - 8 Jahre alten Elektrogeräten, Qualitätsmarken
• Hochwertige Badezimmerausstattung mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, WC, Handwaschbecken, schachbrettartigem Mosaikfliesenfußboden, Fensterlüftung

OBJEKTDATEN

Objektart: Eigentumswohnung nach WEG im 2. OG links, Wohneinheit 006, Wohnanlage bestehend aus 23 Wohn- und Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf 3 Häuser, Aufgang mit 6 Wohneinheiten
Eigentumsform: Sondernutzung ETW, Miteigentumsanteil am 2.752 m² Grundstück
Baujahr: 1926 gemäß Energieausweis
Modernisierung: Laufend in den vergangenen Jahren
Denkmalschutz: ja
Wohnfläche: ca. 93 m² inklusive ca. 15 m² beheizten Wintergarten als Wohnraum
Anzahl Zimmer u. Räume: 4 Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer
Zugeordnet: Ca. 100 m² Gartenanteil, Kellerraum, Bodenraum
Wohngeld monatlich: Ca. 153,- EUR
Bezugsfrei: Kurzfristig in Absprache
Heizung: Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser
Endenergieverbrauch: Energiekennwert 83,0 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C, verbrauchsorientierter Energieausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2752 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Spandau liegt im Westen Berlins und bietet sowohl hohe städtische als auch landschaftliche Wohnqualitäten mit seiner reizvollen Altstadt, seinen Forsten und weitläufigen Landwirtschafts- und Heideflächen. Gelegen an den Flussläufen von Havel und Spree, gehören zu den Sehenswürdigkeiten Spandaus u.a. die Zitadelle, die Schleuse Spandau, die St. Nicolai Kirche, das evangelische Johannesstift und das Fort Hahneberg. Ebenso findet sich hier sämtliche Infrastruktur wie Einkaufszentren, Spezialgeschäfte, Ärzte, Krankenhäuser, Kitas, Grundschulen und diverse Oberschulen.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt zentral, aber ruhig im gewachsenen Spandaubereich mit guter Anbindung an die Altstadt Spandau und ins Umland Richtung Falkensee und Potsdam. Die ÖPNV Anbindung ist sehr gut, mehrere Bus-Linien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls der U-Bahnhof Rathaus Spandau sowie der Hauptbahnhof Spandau (Regional- und Fernbahn, S-Bahn). In unmittelbarer Nähe befinden sich der Spektegrünzug als Naherholungsgebiet und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das bekannte Einkaufszentrum Spandau Arcaden erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten.

# Sonstiges
KAUFPREIS

Der Kaufpreis beträgt 395.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts, fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.
Neumann Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.06.2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 371