Traumhaft schön und universell nutzbar! Zweifamilienhaus in Hennef-Allner! inkl. neue Heizung! PROVISIONSFREI
749.000 €
- Wohnfläche 239 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 580 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1978
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Ein Juwel der Vielseitigkeit in Bezug auf Wohnkomfort & Design!**
Mit Leidenschaft erworben und im Jahr 2023 liebevoll renoviert, steht unser eigenes Haus nun zum Verkauf ❤️. Bedingt durch drastisch veränderte Umstände müssen wir uns leider von diesem einzigartigen Anwesen trennen.
Stellen Sie sich vor, eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein auf Ihrer eigenen Terrasse oder Ihrem Balkon zu genießen, umgeben von der malerischen Natur des Allner-Sees und dem Blick ins Grüne! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses großzügige Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von etwa 349 m2. Jede Einheit begeistert mit geräumigen, lichtdurchfluteten 3 Zimmern, neu gestaltete, modernen Badezimmern, großzügigen Eingangsbereichen, Abstellräumen, einer geräumigen Terrasse, weitläufigen Balkonen, einem Waschraum und einem voll ausgebauten Kellergeschoss.
Die Teilung für die beiden Wohneinheiten liegt bereits vor.
Ein besonderes Highlight sind die separaten Eingänge zu jeder Einheit! Das Zweifamilienhaus verfügt außerdem über ein gepflegtes, grünes Grundstück von ca. 142 m2, eine renovierte Garage für zwei Autos und zwei Stellplätze.
Im Preis inbegriffen ist eine neue moderne Heizungsanlage, die den Wohnkomfort steigert und langfristige Energieeinsparungen ermöglicht.
Die durchdachte Aufteilung macht dieses Haus zu einem wahren „Multitalent“ in der Welt der Immobilien. Es eignet sich ideal für eine kinderreiche Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus, in dem die gesamte Familie zwar unter einem Dach lebt, aber dennoch separat wohnt.
Alternativ kann die frisch renovierte, stilvoll eingerichtete und bezugsfertige Wohnung im Obergeschoss zu attraktiven Konditionen vermietet werden (z.B. über Airbnb/Booking oder als Ferienwohnung). Auf diese Weise können Sie die monatlichen Raten Ihres Immobilienkredits bequem abzahlen, ohne das Familienbudget zu überstrapazieren.
NEUGIERIG?! Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf...
**AUSSTATTUNG**
Diese Immobilie bietet eine Fülle von Highlights und Annehmlichkeiten, die sie zu einer äußerst attraktiven Investition machen:
\+ Sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen in beide Wohneinheiten möglich.
\+ Teilungserklärung für zwei Wohneinheiten vorhanden, was Flexibilität und Unabhängigkeit ermöglicht.
\+ Die Erdgeschoss-Wohneinheit, bestehend aus 3 Zimmern und 118 m², ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.440,00 € durch einen befristeten Kurzzeitmietvertrag.
\+ Die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit, ebenfalls mit 3 Zimmern und 120 m², wurde kürzlich komplett saniert und 2023 frisch renoviert. Sie ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.
\+ Im Preis inbegriffen ist eine neue moderne Heizungsanlage, die den Wohnkomfort steigert und langfristige Energieeinsparungen ermöglicht.
\+ Das Grundstück von etwa 142 m², plus die umliegenden Flächen, bietet grüne Oasen und Rückzugsorte.
\+ Neu gestaltete Badezimmer im gesamten Haus tragen zu einem modernen und komfortablen Wohngefühl bei.
\+ Ein großer Vollkeller, gemäß Teilungserklärung für zwei Wohneinheiten aufgeteilt, bietet zusätzlichen Stauraum oder Entfaltungsmöglichkeiten.
\+ Genießen Sie den Blick ins Grüne von einem großen Balkon und einer geräumigen Terrasse.
\+ Die im Jahr 2023 renovierte Garage bietet Platz für 2 Autos und verfügt über moderne Garagentore.
\+ Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzliche Bequemlichkeit.
\+ Die attraktive und ruhige Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Allner See in nur 5 Gehminuten.
\+ Die Nutzung als Ferienwohnungen ist möglich, was zusätzliche Einnahmequellen schafft.
\+ Provisionsfrei - eine kostengünstige Möglichkeit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben.
\+ Und vieles mehr! Ein umfangreiches Angebot an Annehmlichkeiten und Details macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
❗️ Beachten Sie, dass der Preis bereits alle Möbel im Obergeschoss, inklusive hochwertiger Einbauküche, sowie italienische Gemälde umfasst. Die Möglichkeit, nicht gewünschte Einrichtungsgegenstände zu entfernen, bleibt erhalten, ohne den Preis zu beeinflussen.
**LAGE**
Genießen Sie das Privileg, an einem Ort zu leben, der nicht nur als Urlaubsziel bekannt ist!
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus befindet sich in Allner, einem malerischen Stadtteil von Hennef (Sieg). Die Lage ist schlichtweg herausragend!
Auf der einen Seite bietet sie idyllische Flüsse, weitläufige Wiesen, ausgedehnte Waldgebiete und den einladenden Allner See, perfekt für Momente der Naturverbundenheit.
Auf der anderen Seite sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, von Einkaufsläden über gemütliche Cafés und Restaurants bis hin zu medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten, innerhalb von 5-10 Fahrminuten erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine stressfreie Anfahrt zu benachbarten Ortschaften wie Siegburg, Troisdorf und Sankt Augustin sowie zur nahegelegenen Städte Bonn und Köln.
**SONSTIGES**
❗ Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!
Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit herzlichen Grüßen ❤️
Konstantin Karachanski
Rechtliche Angaben
Impressum
Eck – Immomanagement UG (haftungsbeschränkt)
Am Pfahlweiher, 2c
53721 Siegburg
Kontaktdaten:
Tel.: 02241/ 209 0003
Mobil: 0176 / 240 27 996
E-Mail: info@roberteck.de
Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRB 15338
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Robert Eck (Anschrift wie oben)
Zuständige Aufsichtsbehörde
Rhein-Sieg-Kreis – Der Landrat
Postfach 1551
53705 Siegburg
Dienstgebäude: Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Tel. 02241/13-0
Fax. 02241/132179
https://www.rhein-sieg-kreis.de/
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
Berufshaftpflichtversicherung
Versichert bei: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189
Wiesbaden
Geltungsbereich: Deutschland und Europäisches Ausland
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche
Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, aufrufbar unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren gem. § 36 VSBG
Wir sind zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle nicht bereit oder verpflichtet.
Dieses Impressum gilt auch für die folgenden Auftritte:
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