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# Objektbeschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus mit sechs getrennten Wohneinheiten steht in einer ruhigen Seitenstraße in Stützerbach.

Betreten wird das Haus über einen Eingang in der Mitte. Vom zentralen Treppenhaus zweigen jeweils links und rechts zwei Wohnungen pro Stockwerk ab. Die Wohnungen weißen unterschiedliche Renovierungszustände auf, sind aber alle gut bewohn- und vermietbar. 2015 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Im Gesamten ist das Objekt als gepflegt zu beschreiben.

Vor der Pandemie wurde das Objekt vollständig in Form von Ferienwohnungen vermietet. Dies brachte immer eine sehr gute Auslastung und selbst in den Pandemiejahren eine stabile Einnahme.
Durch die jüngste Krise wurden aktuell vier Wohnungen an Flüchtlingsfamilien vermietet. Zwei weitere Wohnungen werden weiter als Ferienwohnung genutzt und nachgefragt. Aktuell werden die Wohnungen durch die öffentliche Hand zurück gegeben. Es ist für die Einheiten eine Dauervermietung geplant.

Die angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich auf die Einnahmen aus dem Ferienwohnungsbetrieb, mit einer angenommenen, mittleren Auslastung von ca. 180 Tagen im Jahr. Bei den Einnahmen aus Ferienwohnungen gilt zu beachten, dass diese warm sind.

Gern sprechen wir mit Ihnen über Ihre Vorstellungen zur weiteren Nutzung. Auch die Nutzung als eigengenutzte Immobilie ist denkbar. Die Gegebenheiten erlauben die Nutzung mit zwei kleineren Wohnungen im Erdgeschoss und zwei größeren Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Oder eben mit den aktuell sechs bestehenden Einheiten.

Für Besichtigungen erbitten wir vorab einen Nachweis über Ihre Bonität - dies kann in Form eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung erfolgen. Letztere stellen wir Ihnen auch gern in Form unseres beliebten Käuferzertifikates aus!

# Ausstattung
Das Haus weißt verschiedene Dachdeckungen auf. Die letzten Arbeiten am Dach wurden 2014 erledigt.
Die Fenster wurden bereits erneuert. Es wurden doppelt verglaste Isolierfenster 2015 verbaut.
Die Fassade wurde teilweise erneuert und gedämmt.

Beheizt wird das Haus über drei Gasthermen. Dabei beheizt eine Therme eine Seite des Hauses und ist dabei die neuste, aus 2020. Eine weitere Therme ist für zwei Wohneinheiten zuständig. Diese sehen Sie auch in den Objektbildern und stammt aus 2015. Die letzte der Thermen ist ein älteres Modell und ist für nur eine Wohneinheit zuständig. Es befinden sich zusätzlich in einigen Wohnungen Kaminöfen.

Die Elektroinstallation wurde 2015 überarbeitet. Hier befinden sich also schon überwiegend neue Leitungen. Ebenso wurden im gleichen Jahr Wohneinheiten überarbeitet, inkl. neuer Bäder und Wasserleitungen.

Im Außenbereich stehen eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage, ein Schuppen hinter dem Haus (z.B. als Keller für Mieter) und ein kleiner, gemeinsam genutzter Garten zur Verfügung.

Die Abwasserentsorgung erfolgt per Klärgrube.

DSL & Telefon sowie Gemeinschaftsantenne liegt an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 352 m²
Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Vermietbare Fläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Stützerbach, mittlerweile zur Universitätsstadt Ilmenau eingemeindet, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der idyllische Ort liegt in 590 – 828 m Höhe am Nordosthang des Thüringer Waldes inmitten einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft. Eingebettet in ausgedehnte Wälder und Wiesen, in einer Zone des UNESCO-Biosphärenreservates Thüringer Wald.

Das Objekt selbst liegt zentral im Ort. Fußläufig ist ein großer, öffentlicher und kostenfreier Parkplatz vorhanden.

Wenige Autominuten entfernt befindet sich Ilmenau, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.09.2022
Gültig bis: 2032-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270108-07711