Viel Platz, ländliche Ruhe, mehrere Generationen!

# Objektbeschreibung
Im Kopf steht es schon, Ihr "Projekt Landhaus", aber den passenden Grund dafür haben Sie noch nicht gefunden? Dann sollten Sie hier einmal genau hinschauen.

Auf einem großen Grundstück, eingebettet in alten Baumbestand mit nur wenigen Nachbarn in der Nähe, bietet diese ehemalige Hofstelle nach einer grundlegenden Sanierung viele Optionen, um sich hier mit mehreren Generationen den Traum vom Wohnen auf dem Lande zu verwirklichen.

Auch eine Möglichkeit, die Sie prüfen sollten: Sie wohnen großzügig im Erdgeschoss und erzielen aus zwei Wohnungen im Obergeschoss solide Mieteinkünfte. So rechnet sich die Finanzierung!

Handwerker, Hobbyschrauber, Künstler, Kleintierhalter und Menschen mit individuellen Hobbys können in diesem schönen Zuhause voll auf ihre Kosten kommen. Ihren Ideen sind mit mehreren Scheunen und Abstellbereichen, Nebengebäuden und einem Stallbereich fast keine Grenzen gesetzt. Sie sehen, es lohnt ein genauer Blick!

Nicht zuletzt ist der herrlich große Garten ein Traum für alle, die das Landleben lieben.

Könnte dies Ihr Projekt "Landhaus" werden?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre Jil Beine, Immobilienkauffrau

# Ausstattung
+++ Ehemalige Hofstelle mit drei Wohneinheiten
+++ Teilkeller
+++ Scheunen, Ställe
+++ ein Nebengebäude mit Werkstatt und Garage
+++ Hauptwohnung im EG ist freigestellt, ca. 150 m² Wohnfläche, erweiterbar
+++ freie Wohnung im OG, ca. 96 m² Wohnfläche, mit Balkon
+++ vermietete Wohnung im OG, ca. 66 m² Wohnfläche
+++ gepflegte Außenanlagen: großer Garten und Hoffläche
+++ Umfassende Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen

Könnte dies Ihre Traumimmobilie sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-mehrfamilienhaus-in-melle-kaufen-5288/

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4351 m²
Nutzfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
+++ Melle-Gesmold
+++ ländliches, gepflegtes Umfeld
+++ Bushaltestelle vor der Tür
+++ Autobahn A30 in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreicht
+++ Zentrum Gesmold in wenigen Minuten erreichbar
Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-mehrfamilienhaus-in-melle-kaufen-5288/
für Sie zusammengestellt.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 8,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 8,4 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0 km
Zentrum 6,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 258.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner. Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5288