Wandlitz/Zühlsdorf !! Exklusive Stadtvilla im Grünen zur Miete - Neubau und Erstbezug!

# Objektbeschreibung
Die exklusive neugebaute Stadtvilla bietet Ihnen von einem energiesparenden Einfamilienhaus bis zur Wohlfühloase alle Annehmlichkeiten im grünen Speckgürtel von Berlin. Das Haus ist sofort verfügbar und ist für eine langfristige Vermietung gedacht. Auf zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 121 m², die optimal auf vier Zimmer verteilt ist. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großen und hellen Wohnbereich mit Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein luxuriöses Badewanne, mit bodengleicher Dusche und Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im EG. Eine Familie mit 1-2 Kindern findet hier ausreichend Platz.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Erstbezug des Hauses. Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen und sich sofort heimisch fühlen.
Diese exklusive Immobilie verfügt über eine Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Das Objekt beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, mit Blick in den grünen Garten mit altem Baumbestand. Ein Carport mit vorbereiteter Wallbox bietet Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.

Die Heizungsart basiert auf einer innovativen Luft/Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen eine luxuriöse Ausstattung, welches keine Wünsche offen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:
- Objekt: freistehendes Einfamilienhaus, 2 Vollgeschosse
- Ver- und Entsorgung:voll erschlossen
- Zustand: Neubau, Erstbezug, hochwertig
- Vermietung mit Garten

Ausstattung:
- Fenster & Außentüren: 3- fach Verglasung, man. Rollläden an allen Fenster
- Treppe: Massivholztreppe
- Einbauküche ja

Baubeschreibung:
- Größe Haus: ca. 121 m² Wohnfläche,
- Bauweise: Massivbauweise,
- Baujahr: 2023
- Anzahl Zimmer: 4 Z. zzgl. Bad, Gäste- WC, HWR
- Bad/WC: Badezimmer OG mit Dusche & Badewanne, Gäste- WC im EG
- Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaminofen

Außenanlagen:
- ca. 30 m² große Terrasse, Gerätehäuschen, gepflasterte Wege und Stellflächen, Außenbeleuchtung,
- Stellplätze: 1 Außenstellplätze, 1 Carport, Wallbox (vorbereitet)
- Größe Grundstück: ca. 500 m²

Die Nebenkosten betragen 300 € monatlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zühlsdorf bei Wandlitz. Zühlsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlenbecker Land. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie den Berliner Stadtrand.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit einer Bushaltestelle die fussläufig erreichbar ist.

Für Familien mit kleinen Kindern ist ein Kindergarten nur 1,6 km entfernt. Die nächste Grundschule ist in einer Entfernung von 5,8 km erreichbar. Für ältere Kinder bietet sich das Gymnasium, das etwa 6,1 km entfernt liegt, an. Ein Schulbus bringt die Kinder in die umliegenden Schulen.

Die Lage des Hauses bietet somit eine optimale Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit. Es befinden sich sowohl die nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Bildungseinrichtungen in der Nähe. Trotzdem finden Sie hier Ihre Ruhe und ein sehr grünes Umfeld.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 6,1 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Terminwünschen für eine Besichtigung an: kontaktein-prozent-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 19.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-02m1a