Wer keine Gartenarbeit mag - Wohnhaus mit Innenhof!

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Wohnhaus mit Innenhof und Nebengelass mit Teilkeller. Die Immobilie wurde ca. zwischen 1948 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1992 saniert/modernisiert.

Es stehen neben dem Erd- und Obergeschoss auch ein Dachgeschoss (Abstellbereich) zur Verfügung. Das Grundstück ist erschlossen. Auch Glasfaser für schnelles Internet soll straßenseitig verlegt werden.

An Räumen stehen im EG der Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Abstellkammer und ein weiteres Zimmer sowie im OG zwei Zimmer zur Verfügung.

Beheizt wird mit Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt die Gastherme.

Das Objekt ist beziehbar mit Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.

Nach 1992 wurde das Dach neu eingedeckt, Fenster und die Haustür ausgetauscht sowie Sanitär und die Heizungsanlage erneuert. 2020 wurde ein neues Hoftor eingebaut.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- NG mit Dusche
- ein Kellerraum unter NG
- Zimmer neben Küche mit Pacht
- Kauf durch Neuerwerber möglich
- Glasfaser liegt vorm Haus an
- kostenlos durch Telekom
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Gaszentralheizung
- Rollläden

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 1750 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in Ortslage von Wansleben am See an einer Durchfahrtstaße gelegen. Wansleben am See gehört zum Seegebiet Mansfelder Land. Hauptgemeinde ist Röblingen am See, welches schnell erreichbar ist und alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs vorhält. Im Ort selbst gibt es eine Kita und auch eine Grundschule sowie diverse Vereine, z. B. Evangelische Kirchengemeinde Wansleben, Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Wansleben am See e. V., Geflügelzuchtverein Wansleben am See & Umgebung e. V., Kleingartensparte "Kühler Grund" Wansleben am See e. V.

Natur- und Heimatfreunde Wansleben am See e. V..

Es gibt im Ort einen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Lutherstadt Eisleben sowie Halle (Saale). Die Bundesautobahn A38 und auch die Bundesstraße B80 sind nur unweit entfernt.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", befüllen Sie die gewünschten und notwendigen Felder mit Ihren Daten und schicken diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Web-Exposé zu dem von Ihnen angefragten Objekt. In der Regel ist auch ein 360°-Rundgang verfügbar. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen und wir können einen Besichtigungstermin gern telefonisch vereinbar

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 2032-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-3362