provisionsfrei - WERDER/HAVEL - 4-Zimmer Maisonette-Wohnung – 2 Bäder – Loggia

# Objektbeschreibung
In erstklassiger Lage, nur 300 m zum Ufer des großen Zernsee mit Badezugang und nahe des idyllischen Yachthafen, liegt diese hochwertige und gut vermietete 4-Zimmer Maisonette-Wohnung (1.OG/DG) mit zwei Bädern. Das Gebäude und die Wohnungen wurden 2013 bis 2014 nach den Richtlinien des KFW 115 dieser Zeit hochwertig saniert, stets gepflegt und befindet sich daher auch aktuell in einem erstklassigen Zustand. Die exquisite Ausstattung und großzügige Raumgestaltung bietet ein Wohnambiente der Extraklasse.
- Isolierverglasung
- zwei Bäder mit Fenstern
- in beiden Bädern ebenerdige Echtglasdusche
- Fußbodenheizung
- hochwertige Wand und Bodenbelege
- Loggia
- schöner Fußboden
- Abstellraum
- 2 Stellplätze

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung
Inmitten der herrlichen Potsdamer Seen- und Schlösserlandschaft liegt die Havelstadt Werder. Die Nähe zu Potsdam und Berlin macht den Ort zu einer begehrten Wohnlage, insbesondere für Menschen, die naturnahes Wohnen mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten in der Hauptstadtregion verbinden möchten. Die vier Havelseen, der glitzernde "Glindower See", der idyllischen "Schwielosee", der majestätische "Großen Plessower See" und dem zauberhafte "Großen Zernsee" befinden sich in der Nähe dieser malerischen Region.
Als anerkannten Erholungsort, der weit über die Region hinaus bekannt ist, bietet Werder eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersportaktivitäten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Yachthafen sowie die Sauna- und Wellnesslandschaft des Erlebnisbades „Blütentherme“. Das Gestüt Bonhome und der Märkische Golfclub Potsdam sind nur 5 Autominuten entfernt.
Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt Werder ist in zwei Minuten mit dem PKW und schnell zu Fuß erreichbar. Restaurants, gemütliche Cafés und Kneipen, eine hervorragende medizinische Versorgung, viele Sport- und Kulturvereine und eine rege Kunstszene runden das herausragende Umfeld ab. Das jährliches Baumblütenfest im Mai, was zu den größten Volksfesten in ganz Deutschland zählt, lockt jedes Jahr Besucher aus nah und fern an. Vom nur einen KM entfernten S-Bahnhof erreicht man in 25 Minuten Berlin Zentrum, in 7 Minuten Potsdam.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin die Fotos in diesem Exposé vor der Erstvermietung und teilweise von Nachbarwohnungen stammen und dazu dienen, Ihnen eine Orientierung über die verwendeten Materialien und den allgemeinen Stil zu geben. Somit treten Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung und Raumaufteilung auf. Die tatsächliche Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

In Zeiten, in denen kaum noch Wohnungen gebaut werden (Baugenehmigungen für Wohnungen im März 2024 brechen um minus 24,6 % zum Vorjahresmonat ein - Statista) der Bedarf an Wohnraum aber weiter steigt, bietet diese Wohnung eine erstklassige und sichere Kapitalanlage.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533103.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533104.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533106.pdf (Objektlage)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 298431