Wiefelstede-Bokel: Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Obj. 7437
269.000 €
- Wohnfläche 164 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 874 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, in ruhiger Lage, auf einem schönen Grundstück in Wiefelstede-Bokel.
Zentraler Mittelpunkt dieser im Jahre 1966 erbauten Immobilie ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Durch die großen Fensterelemente in Süd/Süd-Westausrichtung, ist der gesamte Wohnbereich angenehm hell und einladend. Eine Küche mit angrenzender Sitzecke, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres großes Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss gelungen ab.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist hier die ca. 30 m² große Dachterrasse.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der ca. 18 m² große Teilkeller, bestehend aus einem Abstellraum und dem Heizungsraum.
Ein unbeheizter Wintergarten auf der Rückseite des Hauses ermöglicht Ihnen auch an regenreichen Tagen im Frühjahr und Sommer, den Garten zu genießen.
Diese Immobilie ist auf einem 874 m² großen Grundstück errichtet worden. Der Außenbereich bietet Ihnen durch die große Rasenfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre eigene grüne Oase. Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage oder vor dem Haus.
Sowohl die ruhige Lage als auch die Nähe zum Zentrum von Wiefelstede oder Rastede, sind nur einige Aspekte, die für den Kauf dieser schönen Immobilie sprechen.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Zur Terminabsprache erreichen Sie Herrn Michael Fürup unter der Rufnummer 04402-83083.
# Ausstattung
- 874 m² großes Grundstück
- ca. 30 m² große Dachterrasse
- Bad im DG wurde 2001 saniert
- Bad im EG wurde Anfang der 2000-er erneuert
- Kunststofffenster Doppelverglasung mit innenliegenden Sprossen neu 2001
- Teilkeller
- Gas-Heizung Baujahr 1995
- Elektrik 2-Adrig
- Garage
- Dacheindeckung und Dämmung des Daches Anfang der 2000-er
- Wintergarten nicht beheizt, Marke Eigenbau
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
Wiefelstede befindet in ruhiger Lage inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Diesem Ort ist die Bezeichnung "Staatlich anerkannter Erholungsort" verliehen worden. Mit einem 800 Hektar großen Waldgebiet ist Wiefelstede die waldreichste Gemeinde im Ammerland. Hier haben Sie die Möglichkeit, abseits von Straßenverkehr und Hektik, durch die Wälder, Wiesen und Felder auf sandigen Wegen oder geklinkerten Straßen zu wandern und zu radeln. Wiefelstede verfügt über die älteste Kirche im Ammerland, verschiedene Museen und einen Bauerngarten im mediterranen Stil. Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Gemeinde Wiefelstede viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel Freibäder, Sportzentren mit Rasenspielfeldern und Leichtathletikanlagen, einen Kletterwald ,Tennishallen, sowie eine Golf- und Swin-Golf Anlage. Im Norden der Gemeinde findet man idyllisch gelegene Badeseen zum surfen, segeln, rudern, paddeln, schwimmen und angeln. Des Weiteren sind zahlreiche gemütliche Gastwirtschaften unmittelbar erreichbar, die Sie mit kulinarischen Spezialitäten des Ammerlandes verwöhnen. Die A28 und A29 liegen in kurzer Reichweite und sorgen für ein komfortables Wohnen. Die Nordsee ist in etwa 40 min. mit dem Auto zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 210.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7437
Rechtliche Angaben
Mayer & Dau Immobilien GmbH
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
Handelsregister: HRB 203067
Registergericht: Amtsgericht Oldenburg
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Benjamin Dau
Kontakt
Telefon: 04403 3099
Telefax: 04403 937429
E-Mail: info@mayer-dau-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
http://www.ihk-oldenburg.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Benjamin Dau
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Gemeinde Bad Zwischenahn und durch den Landkreis Ammerland liegt vor.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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