Wohn-/Geschäftshaus in Buchen

# Objektbeschreibung
Eigennutzung Wohnen/ Kapitalanlage/ Mischnutzung Wohnen und Gewerbe
Die Nutzung kann nach Ihrem Bedarf und Vorstellungen angepasst werden. 3 Wohneinheiten können nach dem Kauf sofort von Ihnen genutzt werden. Zusätzlich kann das Dachgeschoss noch ausgebaut werden, eine Planung wurde für die Teilungserklärung erstellt und kann übernommen werden.

Erdgeschoss WE1: 1 Zimmerapartment / Windfang / Bad, ca 50,68 m², frei
-> aktuell läuft die Renovierung
1. Obergeschoss WE2: 4 Zimmer/Kü/Bad, ca 91,25 m², HWR mit G-WC, frei
-> aktuell läuft die Renovierung
2. Obergeschoss WE3: 4 Zimmer/Kü/Bad, ca 116,66 m², Eigengenutzt
-> 2018 Renoviert
Dachgeschoss WE4: mögliche Ausbau ca 115,30 m²

Beheizt wird das Wohnhaus mit Nachtspeicheröfen für jede Wohnung getrennt. Für warmes Wasser sorgt ein Boiler je Wohneinheit. Es besteht die Möglichkeit ein Kaminofen anzuschließen, Innenkamin ist vorhanden.

Bei Bedarf kann ein Grundstück mit Scheune miterworben werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Mischbauweise Massiv und Fachwerk mit 3 Wohneinheiten
- Ursprungsbaujahr ca. 1845
- Renoviert 1967 und 1990
- Gesamtfläche Grundstück 1930 m²
- Alle Wohnungen werden mit Nachtspeicheröfen beheizt
- Wasserversorgung läuft über Boiler in den jeweiligen Wohnungen
- Im EG befindet sich noch Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 252,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Vermietbare Fläche: ca. 252,87 m²

# Lagebeschreibung
Buchen-Hainstadt, Zentrum

# Sonstiges
Sonstiges
BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- u. Zunamen, vollständige Adresse, Telefon-Nr. und email zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.
Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 247,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.03.2023
Gültig bis: 2033-03-09
Fiktives Bj 1990
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1845
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 45360102-011082