Wohnbaugrundstück Rarität: ruhig - Bauträger frei - S-Bahn um die Ecke

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses schöne und voll erschlossene Baugrundstück im qualifizierten Alleinauftrag anbieten zu dürfen.
Das teilbare Grundstück befindet sich in Bestlage von Teltow.
Derzeit ist das ca. 1150 qm große und ca. 21 m breite Grundstück mit einem kleinen Wohnhaus bebaut, welches abrissfähig ist.
Die äußerst ruhige Anliegerstraße liegt in einer Tempo-30-Zone, ist asphaltiert und mündet in eine Sackgasse.
Bebauungspläne sind für diese Region nicht vorhanden, die Zulässigkeit von zukünftigen Bauvorhaben erfolgt gemäß § 34 BauGB.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, welche bis zu 2 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss aufweisen.
Nach Auskunft der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises könnte ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von beispielsweise 125 qm oder 140 qm pro Etage entstehen.
Die Übergabe des Grundstücks wird mit leerstehendem Altbestand erfolgen.

# Ausstattung
Grundstück ist teilbar
Straßenfront ca. 21m
Tiefe des Grundstückes ca. 55m
Wohngebiet
ruhige Anliegerstraße
fußläufig zur S-Bahn
2 Vollgeschosse möglich
voll erschlossen
Glasfaser-Anschluss
rechteckiger Schnitt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Teltow liegt direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin, grenzt an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und die Orte Stahnsdorf und Kleinmachnow.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, der S-Bahnhof Teltow Stadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Das Zentrum Berlins am Potsdamer Platz ist umsteigefrei in 24 Minuten erreichbar. Einige Kilometer entfernt liegt die Autobahn 115, Anschlussstelle 5 Kleinmachnow.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, diverse Arztpraxen, Kindergärten und renommierte Schulen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. 62% der Flächen von Teltow sind Wald, Sport-, Grün- oder Wasserflächen und bieten somit viel Erholungspotential.
Die Lage des Grundstücks ist eine der begehrtesten der Stadt.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden.

COURTAGE: Das Exposé richtet sich an private Käufer. Sollte ein Verkauf an Gewerbekunden erfolgen, erhöht sich die vom Käufer zu zahlende Außenprovision auf 7,14% vom Kaufpreis incl. 19% Mwst.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse
ausgerichtetes Konzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten oder unsere Kollegen der Deutschen Bank erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Anbieter-Objekt-ID: 43090105-07484