Wohnen an der Alten Ziegelei mit eigenem Teich

**Objektbeschreibung:**

Diese wirklich besondere Immobilie befindet sich in Kummer unweit von Ludwigslust. Auf dem Areal der ehemaligen Ziegelei befindet sich ein Gebäude mit 2 Wohneinheiten von je 90 m² und 70 m², die Wohnungen sind beide vermietet. An dem Gebäude wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, es liegen hier entsprechende Rechnungen vor. Vor dem Gebäude erstreckt sich das Gelände der ehemaligen Ziegelei, rechts schließen sich die beiden ehemaligen Trockenschuppen der Ziegelei mit ca. 1000 m² Nutzfläche an und warten auf eine neue Nutzung. Im hinteren Bereich schließt sich eine ca. 2200 m² große verpachtete Fläche mit Gebäuden an, diese werden durch einen Künstler als Werkstatt genutzt.

Es schließen sich ca. 3 ha Mischwald mit einem großen Teich an, dieser diente vormals als Tongrube und hat sich über die letzten 4 Jahrzehnte zum waren Biotop entwickelt. Ein Angelverein hat das Gewässer, von Ortsansässigen auch "Ziegeleiteich" genannt, derzeit für seine Mitglieder gepachtet und kümmert sich auch um die Pflege.

Insgesamt eine attraktive Immobilie für den Individualisten, viel Platz für die eigenen Träume vom Leben im Grünen mit eigenem Teich und Wald in perfekter Anbindung nach Ludwigslust und Schwerin und natürlich auch für Pendler in Richtung Hamburg und Berlin.

Hier können Sie Ihren eigenen Traum vom Wohnen verwirklichen, auch für Selbständige und Handwerker ist das Objekt natürlich bestens geeignet. Neugierig geworden ? Machen Sie gerne mit uns eine Besichtigung.

**Ausstattung:**

1\. WE links:

\- Haupteingang mit Flur

\- Wohnzimmer

\- Esszimmer

\- Arbeitszimmer

\- Schlafzimmer

\- Küche

\- Badezimmer mit Dusche

\- HWR-Raum mit Heizungsanlage

2\. WE rechts:

\- Eingangsbereich mit Flur & WC

\- Küche

\- Dusche

\- Wohnzimmer

\- Schlafzimmer

\- Arbeitszimmer

\- Abstellraum

Hausanschlüsse:

\- Wasser zentral

\- Abwasser dezentral (biologische Kleinkläranlage)

\- Flüssiggas-Tank-dezentral für 2 WE

\- Strom-Anschluss

\- Telekomanschluss

**Energieausweis:** liegt zur Besichtigung vor

**Lage:**

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Kummer ca. 8 km von Ludwigslust und 35 km von Schwerin entfernt. Kummer liegt an der Bundesstraße 5, ist Ortsteil von Ludwigslust und hat ca. 350 Einwohner und besitzt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Gaststätte. Im nahen Ludwigslust finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, ein Klinikum der Sitz der Kreisverwaltung mit ca. 400 Mitarbeitern. In ca. 14 km Entfernung befindet sich eine Autobahnauffahrt zur A 24 in Richtung Hamburg und Berlin sowie die Anbindung an die A 14 in Richtung Wismar und Magdeburg. Hamburg und sein Umland erreicht man in ca. 75 min.

Ludwigslust besitzt einen Bahnhof mit ICE/IC/RE-Anschluss in Richtung Hamburg (ca. 44 min), Berlin (ca. 70 min) und Rostock (ca. 75 min).

**Sonstiges:**

* Kaufpreis: 349.000 € VHB
* **Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% inkl. 19 % MWSt., d.h. nach §656c BGB "Paritätische Teilung")**

**Besichtigungen:** Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an.

Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren.

Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis.

**Maklerprovision:** Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer.

Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.