Wohnen wie im Urlaub: Stilvoll ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und 2 Garagen!

# Objektbeschreibung
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Die neuwertige, barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2021, erstreckt sich im Erdgeschoss und bietet einen einladenden Zugang zur Terrasse und zum Garten. Beim Betreten des Wohnzimmers fällt sofort die stilvolle, moderne Einbauküche auf, die mit einer eleganten Tischtheke ausgestattet ist und ideal für geselliges Beisammensein oder schnelle Mahlzeiten dienen kann.

Große, bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung und Sicherheitsschlössern durchfluten den Wohnraum mit Licht und bieten gleichzeitig einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen.

Das Badezimmer ist modern und geräumig, ausgestattet mit einer Dusche, einer komfortablen Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC. Ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Der Parkettboden im Landhausstil (Eiche) mit Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Ein Keller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Tiefgaragenstellplätze, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten und im Kaufpreis enthalten sind. Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene, besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, mit einer schönen Aussicht und einer angenehmen Umgebung. Alles in allem bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohngefühl in einer barrierefreien Umgebung, ideal für anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Ein geräumiges Gäste-WC und ein Abstellraum in der Wohnung dürfen auch nicht fehlen.

Das Gebäude besitzt zudem ein separates Fahrradhaus, einen Spielplatz und Kinderwagenraum.

Das Hausgeld beläuft sich auf 550,00 € (300 Nebenkosten + 250 € Erbbauzins) im Monat.

Aufteilung:

Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche ca. 40 m²

2 Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 13 m²

Flur ca. 10 m²

Badezimmer ca. 8 m²

Gäste-WC ca. 2,7 m²

Abstellraum ca. 1,6 m²

Terrasse ca. 9 m² (zur Hälfte gerechnet), sowie die Rasenfläche ca. 30 m²
Gartenanteil ca. 43 m²

# Ausstattung
* 12 bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung mit Sicherheitsschloss

* Zugang von allen Zimmern in den Garten

* Neue, hochwertige, moderne Küche mit NEFF Geräten, Kochinsel, Muldenlüfter und rollbaren Tresen (Sonderanfertigung)

* Netz-/Fernsehanschluss in allen Räumen

* Landhausdielen Parkett Eiche

* Maßgefertigte Sicht-/Sonnenschutz-Plissees an allen Fenstern

* Insektenschutz Plissee im Wohnbereich und Insektenschutzgitter in großem Schlafzimmer

* Hausmeisterservice

* Haustiere erlaubt (Haustierklappe vorhanden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Altstadt von Markgröningen ist geprägt von engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Besonders sehenswert ist der Marktplatz mit dem imposanten Rathaus aus dem 16. Jahrhundert, das mit seiner prächtigen Fassade beeindruckt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das historische Flair der Stadt unterstreichen.

Ein weiteres Wahrzeichen von Markgröningen ist die Stadtkirche St. Johannes, eine gotische Hallenkirche, die im 15. Jahrhundert erbaut wurde. Ihr markanter Turm ist weithin sichtbar und dient als Orientierungspunkt in der Stadt.

Neben ihrer Geschichte hat Markgröningen auch eine lebendige Gegenwart. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Angebote wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen bereichern das Leben in der Stadt.

Umgeben von Weinbergen und Natur bietet Markgröningen auch Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während nahegelegene Ausflugsziele wie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg weitere Möglichkeiten für Naturerlebnisse bieten.

Insgesamt ist Markgröningen eine charmante Stadt mit einer gelungenen Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.

Die Haus befindet sich in Höhenlage mit toller Aussicht in Markgröningen in einer wenig befahrenen Sackgasse (30 Km Zone). Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 533 angebunden. Fußläufig erreichbar gibt es einige gute Restaurants, Cafés, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, einen Arzt und einen Supermarkt. Binnen 3 Minuten erreichen Sie das offene Feld.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision von 2% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 79,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1302