Wohnhaus oder Anlageobjekt mit viel Potenzial

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das angebotene Objekt ist ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, das sich über zwei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von etwa 240 Quadratmetern bietet. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Einfamilienhaus als auch als Anlageobjekt, da jede Etage eine separate Wohneinheit darstellen kann.

Das Obergeschoss des Hauses bedarf einer Sanierung, während das Erdgeschoss teilweise renovierungsbedürftig ist. Dies verschafft potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und anzupassen. Durch die Möglichkeit, jede Etage als separate Wohneinheit zu nutzen, eröffnen sich interessante Perspektiven für Investoren oder Eigentümer, die nach einer Wohnlösung mit zusätzlichem Einkommen suchen.

Der Außenbereich des Hauses bietet Raum für eine Neugestaltung und somit die Möglichkeit, eine attraktive Außenanlage zu schaffen, die den Bedürfnissen und dem Lebensstil der Bewohner entspricht. Der Garten könnte beispielsweise für verschiedene Zwecke wie Entspannung, Gartenarbeit oder Outdoor-Aktivitäten genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein spannendes Objekt mit großem Potenzial, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Mit etwas Renovierung und Gestaltung kann es zu einem komfortablen und einladenden Zuhause oder einer rentablen Investition werden.

**AUSSTATTUNG**

* Gas-Heizung (2010)
* Elektrik z.T. erneuert (2016)
* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2019)
* Hauseingangstür (2020)

**LAGE**

Klüden, ein beschauliches Dorf in Sachsen-Anhalt, liegt idyllisch eingebettet in die sanften Hügel und Felder der Region. Die Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung machen Klüden zu einem idealen Ort für alle, die dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen möchten.

Das Dorf gehört zur Gemeinde Calvörde und ist etwa 9 Kilometer von dort entfernt. Calvörde selbst bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Seniorenwohnanlage. Diese Einrichtungen sind für die Bewohner von Klüden leicht erreichbar und bieten eine gute Versorgung.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Haldensleben, die mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten aufwartet. Dennoch bleibt Klüden mit seiner ruhigen Atmosphäre und der Nähe zur Natur ein Ort, der vor allem für Menschen attraktiv ist, die ein entschleunigtes Leben abseits des Trubels suchen.

**SONSTIGES**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.

**Provision für Käufer**

3,57 % Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig.