Wunderschöne Vierzimmerwohnung in Top-Qualität mitten im Stuttgarter Westen* *SEY97*

# Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte 4-Zimmerwohnung vereint das Wohngefühl eines herrschaftlichen Altbaus mit dem zeitgemäßem Komfort und Luxus einer Neubauwohnung.

Über das sanierte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Diese Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie drei weiteren separat über den Flur erreichbaren Wohnräumen. Die Verbindung aus der außergewöhnlichen Raumhöhe, dem hochwertigen Fischgrätparkett und den Stuck- und Kassettenelementen sorgt für ein ausgesprochen exklusives Wohngefühl.
Selbstverständlich gehört eine voll ausgestattete Küche inklusive namenhafter Elektrogeräte dazu. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls über die Küche. Das moderne Badezimmer mit Regendusche, großer Wanne und einem Doppelwaschtisch, sowie ein separates WC runden diesen Wohntraum ab.

In diesem Haus befinden sich weitere neu ausgebaute Luxus Wohnungen zu unterschiedlichen Konditionen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Erstbezug nach energetischer Sanierung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden (Fischgrät)
- Kassettentüren
- Stuckelemete
- Badezimmer mit Wanne, Regendusche und Doppelwaschtisch
- Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner im Badezimmer
- Balkon
- Kellerraum
- Reinigungs- und Winterdienst ist über die Hausverwaltung beauftragt
- eine hochwertige Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten wird für monatlich € 120 mitvermietet. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von € 2.220.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 6.300€

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Stuttgarter Westen.
Mehrere Bus- und U- und S-Bahnlinien verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung sowie im Stuttgarter Zentrum finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren und Ärzte vor.
Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie fußläufig.Entfernungen:
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze persönliche Vorstellung von Ihnen mit Ihrer Anfrage zu.
Wir melden uns im Anschluss telefonisch bei Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sollte Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagen, benötigen wir folgenden Unterlagen von Ihnen:
- Die letzten drei Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Auskunft
- Kopie des Personalausweises

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 48,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 12.11.2033
Baujahr: 1904
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 97Sey.1OG.li.