Zentrales Atelier mit glücklichen Mietern

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um dieses charmante Büro/Praxis im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes im Herzen von Bonn zu erwerben! Mit einer großzügigen Fläche von 25 m² bietet diese Einheit eine äußerst attraktive Möglichkeit für Investoren, die Wert auf eine erstklassige Lage legen.

Der hochwertige Laminatboden verleiht dem Raum ein einladendes Ambiente und unterstreicht die professionelle Atmosphäre. Zusätzlich zur Nutzung des Büro-/Praxisraums steht Ihnen auch die Mitnutzung des Gartens zur Verfügung, was sich ideal für entspannte Pausen eignet.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Schaufenster, das nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit Ihrer Geschäftspräsenz gewährleistet.

Bitte beachten Sie, dass das Büro derzeit vermietet ist, was diese Investition besonders attraktiv macht und Ihnen eine langfristige Einnahmequelle bietet. Die derzeitige Vermietung sichert Ihnen eine sofortige Rendite

Die Energieausweispflicht entfällt aufgrund des Denkmalschutzes.

# Ausstattung
Diese vermietete, attraktive Büro-/Praxisfläche im Bonner Stadtzentrum besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Die doppelverglasten Fenster in Holzrahmen sorgen nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern lassen auch viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlich zur Arbeitsfläche verfügt die Einheit über eine praktische Pantryküche, die ideal für die Zubereitung von Snacks und Getränken ist. Der Laminatboden verleiht dem Raum ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild und ist leicht zu reinigen.

Ein weiteres Highlight dieses Büros ist das großzügige Schaufenster, das nicht nur für eine optimale Sichtbarkeit Ihrer Geschäftsräume sorgt, sondern auch potenzielle Kunden anlockt.

Die Mitnutzung des gepflegten Gartens bietet Ihnen die Möglichkeit bei Pausen, das gute Wetter zu genießen. Diese zusätzliche Annehmlichkeit macht diese Immobilie noch attraktiver.
Zusätzlich zum Atelier befindet sich im Keller ein weiterer Raum, der als Abstellfläche oder für ähnliche Zwecke genutzt werden kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie!

Die Energieausweispflicht entfällt aufgrund des Denkmalschutzes.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Bürofläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und bietet eine Vielfalt an Vorteilen für Kapitalanleger.

Die Umgebung besticht durch ihre hochwertige Gastronomieszene, dazu gehören das Ristorante Borsalino, Casa Pedro und Coco Mango, die alle nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegen. Die Nähe zu gut besuchten Bars wie Musiktruhe, BRIX und Tresor untermauert das pulsierende Nachtleben und verleiht der Umgebung einen zusätzlichen Reiz. Schlank durch ein gut bestücktes Angebot an Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten, mit Supermärkten wie Grüner Laden und REWE nur wenige Meter entfernt, bietet der Standort eine außergewöhnliche Bequemlichkeit für Mieter und Besucher gleichermaßen.

Die Nähe zu Universitäten wie das renommierte Institut für Psychologie und die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn unterstreicht die intellektuelle Vitalität der Gegend und bietet sowohl kurz- als auch langfristige Vermietungsmöglichkeiten.

Das umliegende Viertel ist reich an kulturellen Annehmlichkeiten, unter anderem das Frauenmuseum und das rheinische Malermuseum. Hinzu kommt das Angebot an sportlichen Aktivitäten im nahegelegenen Alans Sport Club und Take no sono, was die Lebensqualität in der Umgebung weiter erhöht.

Die Immobilie profitiert auch von ihrer erheblichen medizinischen Anbindung, da zahlreiche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe ihren Standort haben. Außerdem ist die nächste Autobahnauffahrt nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsadern sicherstellt.

Diese Immobilie im Herzen der Stadt ist zudem nur kurze Zeit von einem internationalen Flughafen entfernt, was für internationale Geschäftsmöglichkeiten und Reisetätigkeiten von unschätzbarem Wert ist. Es ist die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und lebendiger Atmosphäre, die diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für Kapitalanleger macht.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Atelier das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FaPr-50659