Zwei Eingänge und sechs Wohnungen - besonderes Anlageobjekt in Köln-Flittard.
795.000 €
- Wohnfläche 338,70 m²
- Zimmer 16
- Grundstücksfläche 886 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1902
- Provision Mit Provision
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, dreigeschossige, unterkellerte und einseitig angebaute Doppelhaus, wurde 1902 massiv errichtet. Jede der Haushälften verfügt über 3 Wohneinheiten und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Speicher). Rückseitig an das Wohnhaus wurde ein erdgeschossiger Anbau mit Zutritt in den Garten und Fahrradabstellraum errichtet. Ein gemütlicher Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Sträuchern steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Ob dieser Gartenbereich als zusätzliche Baufläche genutzt werden kann, wäre bau- und planungsrechtlich durch die Kaufenden zu prüfen. Insgesamt verteilen sich ca. 338,7 m² Wohnfläche auf 6 Wohnungen mit 2 Eingängen und über 3 Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich in beiden Haushälften Dreizimmerwohnungen mit Wohnküche und Tageslichtbadezimmer unter-schiedlicher Größe (ca. 51 m² - ca. 59 m² Wohnfläche). Die Wohnungen im 2. Obergeschoss verfügen bei einer Wohnfläche von ca. 49 - 50 m² Wohnfläche über zwei Zimmer, Wohnküche und Badezimmer mit Fenster. Zwei separate, vom Treppenhaus zugängliche Zimmer, sind aktuell nicht vermietet (jeweils ca. 9,1 m² Wohnfläche). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird aktuell als Speicher/ Trockenraum genutzt. Der Gewölbekeller kann ebenso als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Die Ausstattung ist gepflegt, einzelne Erneuerungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. Modernisierungen erfolgten in den 50er und 1980er Jahren in Teilbereichen. Hauptsächlich sind hier der Einbau der Badezimmer in den 50er Jahren zu nennen und der Einbau der Gasetagenheizungen, die Erneuerung der Kunststofffenster (1984 und 1986) und der Haustüranlagen in den 1980er Jahren. Weitere einzelne Modernisierungen / Renovierungen erfolgten hinsichtlich der Sanitärausstattung und der Fußbodenbeläge (teilweise Elektroinstallation) bei Bedarf. Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Die Straßenseite des Doppelhauses zeigt sich mit einer historischen Fassade (kein Denkmalschutzobjekt) und Hauseingangstüren in massiver Holz-konstruktion. Auch die sehr schönen Steinfliesen im Eingangsbereich einer Haushälfte sind historisch. Insgesamt ist das Erscheinungsbild des Anlageobjekts sehr ansprechend. Die Größe und Aufteilung der Zwei- bzw. Dreizimmerwohnungen eignet sich perfekt zur Vermietung. Geheizt wird über jeweils eigene Gasthermen (2008).
# Ausstattung
* Doppelhaus mit zwei Eingangstüren für 6 Wohnungen
* großer Garten mit Terrassenflächen und Gartenhaus
* Massivbauweise mit Vollkeller
* nicht ausgebautes Dachgeschoss (Speicher)
* historische Fassade straßenseits (kein Denkmalschutz)
* Badezimmer aus den 50er, 80er und 90er Jahren mit Fenstern
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 1984 und 1986
* Rollläden im Erdgeschoss
* zwei separate Zimmer auf der 2. Etage
* Dachsanierung 1990, Dachsparrenverstärkung 2002
* Malerarbeiten Hausfront, 2015
* bereichsweise Erneuerung der Elektro- und Sanitärausstattung
* Warmwasser-Etagenheizung, Heizthermen der Firma Junkers mit Gasfeuerung, 2008
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 886 m² Vermietbare Fläche: ca. 338,70 m²
# Lagebeschreibung
Diese besondere Kapitalanlage befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Flittard. Die Rheinnähe dieses Stadtteils mit historischer Bebauung im Ortskern macht den Charme dieser Lage aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die geprägt ist von 2- und 3-geschossigen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Weiter nördlich grenzt Flittard an Leverkusen mit den Gewerbestandorten der Chemischen Industrie. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Netto, Aldi), zwei Bäcker und ein Blumenladen sind nur wenige Minuten entfernt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Leverkusener Zentrum oder auch das rechtsrheinische Köln-Mülheim. Das Kölner Stadtzentrum mit einem zusätzlichen großen kulturellen Angebot liegt ca. 12 km entfernt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man von Flittard problemlos mit dem Bus oder auch dem Nahverkehr der Deutschen Bahn in die nähere Umgebung. Die Anschlussstelle zur A 3 und weiter über das Autobahnkreuz Leverkusen zur A 1 ist nur ca. 5 - 6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz rund um Köln. Insgesamt bietet die Lage günstige Verkehrsanbindungen, eine gute Infra-struktur und auch gute Naherholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 324 kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.12.2023 Gültig bis: 11.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2785
Rechtliche Angaben
Impressum
Kontakt:
BROCK IMMOBILIEN
Hauptstr. 241
51503 Rösrath
Telefon 02205/9479450
Telefax: 02205/9479448
service@brock-immobilien.com
www.brock-immobilien.com
Verantwortlich:
BROCK IMMOBILIEN
Hauptstr. 241
51503 Rösrath
Eine Firma der Brock Reisebüro und Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Volker Brock
Vertretungsberechtigter: Volker Brock
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch Gladbach
Handelsregisternummer: HRB Nr. 46655 Amtsgericht Köln
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE173422260
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
Die Inhalte dieser Internetseiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen uns, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von uns kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir behalten es uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Wir sind als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die wir zur Nutzung bereithalten, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
In dieser Internetpräsenz existieren Querverweise („Links“) auf von anderen Anbietern bereitgehaltene Inhalte. Für diese fremden Inhalte sind wir nur dann verantwortlich, wenn wir von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis haben und es uns technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Bei „Links“ handelt es sich allerdings stets um „lebende“ (dynamische) Verweisungen. Wir haben bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird, wir sind aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die wir innerhalb dieser Seiten verweisen, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn wir feststellen oder von anderen darauf hingewiesen werden, dass ein konkretes Angebot, zu dem wir einen Link bereitgestellt haben, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, werden wir den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit uns dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflusst, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von unserer Homepage von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Wir sind bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Rechtswirksamkeit
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
Datenschutz
Wir nehmen den Schutz Ihrer personenbezogenen Daten sehr ernst. Wir möchten, dass Sie wissen, wann wir welche Daten erheben und wie wir sie verwenden.
Personenbezogene Daten
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. „Personenbezogene Daten“ sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Schreiben Sie an: service@brock-immobilien.com
Cookies
Innerhalb dieser Internetseiten verwenden wir sogenannte Cookies, zur Nutzung zusätzlicher Funktionen und um statistische Daten über die Nutzung unserer Internetseiten erheben zu können. Bei „Cookies“ handelt es sich um kleine Textdateien, die von einer Internetseite lokal im Speicher Ihres Internet-Browsers auf dem von Ihnen genutzten Rechner abgelegt werden können. Cookies ermöglichen insbesondere die Wiedererkennung des Internet-Browsers. Die Cookies unserer Website erheben keine persönlichen Daten.
Die meisten Browser sind so eingestellt, dass sie Cookies automatisch akzeptieren. Sie können das Speichern von Cookies jedoch deaktivieren oder Ihren Browser so einstellen, dass er Sie benachrichtigt, sobald Cookies gesendet werden. Einmal gesetzte Cookies können Sie jederzeit selbst löschen, indem Sie den entsprechenden Menüpunkt in Ihrem Internet-Browser aufrufen oder die Cookies auf Ihrer Festplatte löschen. Einzelheiten hierzu finden Sie im Hilfemenü Ihres Internet-Browsers.
Sofern Sie sich gegen Cookies entscheiden, kann es vorkommen, dass Teile unseres Internet-Angebotes nicht genutzt werden können.
Speicherung von Zugriffsdaten
Bei jeder Anforderung einer Datei aus dieser Internetpräsenz werden Zugriffsdaten gespeichert. Jeder Datensatz besteht aus: der Seite, von der aus die Datei angefordert wurde
dem Namen der Datei
dem Datum und Uhrzeit der Anforderung
der übertragenen Datenmenge
dem Zugriffsstatus (Datei übertragen, Datei nicht gefunden etc.)
einer Beschreibung des Typs des verwendeten Webbrowsers
Anfragende Domain
Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zu statistischen Zwecken ausgewertet.
Google Analytics:
Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“). Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch das Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Im Falle der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf dieser Website, wird Ihre IP-Adresse von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt. Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch das Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Website bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem Sie das unter dem folgenden Link (http://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de) verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren.
Sie können die Erfassung durch Google Analytics verhindern, indem Sie auf folgenden Link klicken. Es wird ein Opt-Out-Cookie gesetzt, das die zukünftige Erfassung Ihrer Daten beim Besuch dieser Website verhindert:
[google_analytics_optout]Google Analytics deaktivieren[/google_analytics_optout]
Nähere Informationen zu Nutzungsbedingungen und Datenschutz finden Sie unter http://www.google.com/analytics/terms/de.html bzw. unter https://www.google.de/intl/de/policies/. Wir weisen Sie darauf hin, dass auf dieser Website Google Analytics um den Code „anonymizeIp“ erweitert wurde, um eine anonymisierte Erfassung von IP-Adressen (sog. IP-Masking) zu gewährleisten.
(Quelle: www.datenschutzbeauftragter-info.de)
Streitschlichtung
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Brock Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Brock Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.