*** ATTRAKTIVE, MODERNE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG SUCHT NEUE EIGENTÜMER! ***

SIE SUCHEN EINE SEHR SCHÖNE, GEHOBENE EIGENTUMSWOHNUNG FÜR SICH UND IHRE FAMILIE ODER ZUR VERMIETUNG ALS KAPITALANLAGE?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Diese attraktive, moderne 4,5-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2006 im beliebten Ortsteil Dortmund-Brechten wird Sie begeistern!

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten, in ruhiger Sackgassen-Lage.

Die Wohnfläche von ca. 91 m² teilt sich in ein Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, Flur, Gäste-WC sowie einen großen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche auf.

Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Das Bad verfügt über eine Fußboden- und Wandheizung für Handtücher, Badewanne sowie moderne Armaturen und Dusche. Großzügige Fenster schaffen in der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre.

Hier fühlt man sich wohl, hier möchte man sein!

Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zu einem von 2 Balkonen auf der Westseite mit elektrischer Markise. Der zweite, überdachte Balkon befindet sich auf der Ostseite und ist vom Eltern-Schlafzimmer bzw. von einem der Kinderzimmer zugänglich.

Hier entspannt und verweilt man gerne!

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet Ihnen die Gemeinschaftswaschküche.

Fahrräder können im Keller abgestellt werden.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine eigene Garage mit Strom und dazugehörigem Stellplatz zur Verfügung, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist!

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide und hohe Rücklagen für zukünftige Investitionen.

Die gesamte Hausreinigung wird über eine externe Firma ausgeführt.

Bitte beachten Sie: Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Endenergieverbrauch: 90,6 kWh/(m²\*a)

Rundum ein sehr interessantes Objekt.

Für Menschen, die einen gehobenen Wohnstil bevorzugen, bestens geeignet!

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier sind Sie genau richtig!

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall.

Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG:

\- neuer Heizkessel 2023

\- Sicherheitstür zum Wohnungseingang

\- überwiegend Rolläden mit Zeitschaltuhren

\- 2 Lautsprecheranschlüsse im Wohnzimmer

\- 2 Balkone

\- Fliegengitter-Schiebetür Westbalkon

\- WPC Terrassendielen Westbalkon

\- elektrische Markise Westbalkon

\- Fußbodenheizung Badezimmer

\- Handtuch-Heizung Badezimmer

\- SAT-Anlage

\- Garage mit Beleuchtung

\- elektrisches Garagentor mit Handsensor

LAGE:

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Dortmund-Brechten.

Mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen befinden sich vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und U-Bahn Richtung Dortmunder Innenstadt.

Die Stadt Lünen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen das Naherholungsgebiet Süggelwald mit Damwildgehege, Minigolfplatz und Spielplätzen sowie das Naturschutzgebiet Grävingholz.

SONSTIGES:

2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Liebe Interessenten!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können.

Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.