*gemütliche und ruhig gelegene 2 Zi-WHG mit Balkon inkl. Blick ins Grüne, ab 01.07. zentral in Augsburg-Pfersee-Süd, Keller und TG Einzelparker*

Objektbeschreibung: In zentraler Lage biete ich Ihnen heute eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne an. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 10 Parteien, das im Jahr 1988 erbaut wurde. Aktuell wird die Wohnung teilweise modernisiert, einschließlich des Badezimmers. Sie wird daher ab dem 01.07.2024 bezugsfrei sein. Zur Wohnung gehört ein trockener Keller mit Strom und Licht sowie ein TG-Einzelstellplatz, der für 80 € pro Monat angemietet werden kann.

Ausstattung: Die Wohnung, die sich im 1. OG befindet, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 62 qm. Über eine geräumige Diele gelangen Sie zum hellen Tageslichtbad, das derzeit modernisiert wird und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer und eine separate Küche. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen widerstandsfähigen Echtholz-Parkettboden und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu dem kürzlich sanierten Balkon, der sich auf der Rückseite des Anwesens befindet und einen herrlichen Blick in den darunter liegenden schönen Garten bietet. Ein perfekter Ort zur Entspannung nach einem ereignisreichen Tag.

Lage: Pfersee-Süd ist ein Stadtteil von Augsburg. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine lebendige Gemeinschaft für seine Bewohner. Eine bemerkenswerte Eigenschaft von Pfersee-Süd ist seine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern bietet der Stadtteil eine breite Palette von Wohnoptionen für Einzelpersonen und Familien. Pfersee-Süd verfügt auch über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die Sie in weniger als 3 Minuten fußläufig erreichen. Dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Überdies erreichen Sie mit der Tram in nur 3 Stationen den Hauptbahnhof. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof durch den neu erbauten Westzugang. Ein weiteres Merkmal von Pfersee-Süd ist seine Nähe zur Natur. Der Stadtteil grenzt an das Naherholungsgebiet Siebentischwald, das viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Entspannen bietet. Die grünen und offenen Räume tragen dazu bei, eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen und machen Pfersee-Süd zu einem beliebten Wohnort in Augsburg.

Alle Fakten kurz zusammengefasst:

* ca. 62 qm
* 2 Zi-WHG mit sonnigem Balkon
* Keller mit Strom & Licht
* TG-Einzelparker
* ab 01.07.2024 verfügbar
* Waschraum vorhanden
* Fahrradraum vorhanden
* Hobbyraum für Feierlichkeiten vorhanden
* Miete: 980 € kalt + 180 € NK (inkl. WW/HZ) + 80 € TG = 1.240 € mtl. brutto
* Kaution: 2.940 € (3 Netto-Kaltmieten)
* Energieverbrauch: 117 kWh, Effizienzklasse: D, Erdgas H Die Wohnung eignet sich für einen Single oder 2-Personenhaushalt. Der Vermieter wünscht sich ein freundliches und langfristiges Mietverhältnis. Die Wohnung kann zeitnah besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!