„Haus in Haus“ - hervorragend geeignet für die große Familie.
499.900 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 5,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.034 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene „Haus in Haus“ bietet Ihnen eine gute Alternative zu einem herkömmlichen Haus.
Gönnen Sie sich dieses Wohngefühl und genießen Sie das Leben in unmittelbarer Nähe zum „Bieselwald“ und dem Naturschutzgebiet „Wahnheide“.
Unscheinbar nach außen verborgen, eröffnet sich Ihnen eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und gut durchdachter Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten erleben Sie ein großzügiges Wohnambiente, gekrönt von einem einladenden Kamin, der Gemütlichkeit verspricht. In der unteren Etage findet das Leben statt. Hier befinden sich neben einem großzügigen Entrée eine geräumige Wohnküche; sie bietet genügend Platz für kulinarische Genüsse und überzeugt durch die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Zugang von der Wohnküche und dem gemütlichen Wohnzimmer. Angrenzend stehen Ihnen ein „Home Office“ und eine Gäste Toilette zur Verfügung; all dies sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Das ausgebaute Dachgeschoss ist bequem über eine halbgewendelte Treppe oder den Treppenlift zu erreichen. Große Gauben lassen hier viel Licht und somit Leben einziehen. Hier befinden sich neben dem geräumigen Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer; Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Das beeindruckende Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschplätzen bietet neben einem weiteren Duschbad hohen Komfort.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Spielplatz
Ausstattungsmerkmale & Modernisierungsmaßnahmen:
Die Eigentümer haben im Jahr 2008 das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Zu den 85,96 m² Wohnfläche unten, kamen im Dachgeschoss weitere 69,31 m² voll nutzbare Wohnfläche hinzu. Hierfür wurde ein neuer Dachstuhl mit großen Dachgauben verbaut, das Dach neu gedeckt und gedämmt.
+ Buderus Gas - Brennwerttherme „Logamax plus GB 152 - 16T 120“ (2008)
+ Kaminofen im Flurbereich (Nennwärmeleistung 9,0 kW)
+ Heizkörper & Leitungen (2008)
+ isolierverglaste Fenster (2008 & 2018)
+ elektrische Rollläden (2008)
+ pflegeleichte Bodenbeläge (2008)
+ halbgewendelte Holz Treppe (2008)
+ modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (2008)
+ modernes Duschbad (2008)
+ Rampe & Hublift (2015)
+ hochwertiger Treppenlift (2015)
+ Balkon in Süd – Ausrichtung
+ hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
+ geräumiger Kellerraum (ca. 40 m²)
+ Garage mit Schwenktor
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
(4 Wohneinheiten mit 4 Eigentümern)
(Miteigentumsanteil von 250 / 1000 am Grundstück)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Besonders hervorzuheben ist die Lage:
Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Köln Porz-Wahnheide.
Wahnheide - im Südosten von Köln; jenem Naturreservat entfernt, das dem Veedel seinem
Namen gab: die Wahner Heide.
Die Wahner Heide; das sind blühende Heiden neben Sümpfen, Heidemooren und
Bruchwäldern, offene Dünenlandschaften in Nachbarschaft zu Tümpeln, Teichen und
naturnahen Bächen.
Das Tor zur Wahner Heide ist für viele das Wildgehege mit Greifvogelschutzstation „Gut
Leidenhausen“. Es ist für alle Naturliebhaber ein ideales Ausflugsziel. Es liegt mitten in der
Wahner Heide und quasi fast am Königsforst.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants und medizinische
Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen. An die benachbarten Stadtteile und den
S-Bahnhof in Wahn ist Wahnheide durch mehrere Buslinien angebunden. Für den
Anschluss an die Autobahn steht eine eigene Zufahrt auf die A 59 zur Verfügung. Der Köln-
Bonner-Flughafen ist schnell erreicht.
# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Beratungscenter oder vor Ort.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung,
mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können,
freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.
Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und
unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie
behilflich.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige
Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134586NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
