+++ ISO-FENSTER NEU +++ GROSSES 1-2 FAMILIENHAUS IN LUDWEILER (REF 0373)

# Objektbeschreibung
+++ISO-FENSTER NEU+++1-2 FAMILIENHAUS IN LUDWEILER+++

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Folgende Sanierungsmaßnahmen sind derzeit in Planung und werden fachgerecht ausgeführt.
Die Fertigstellung ist für 08/2024 geplant.
Alle Sanierungsmaßnahmen sind im angegebenen Verkaufspreis enthalten.
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- NEU - Fensterelemente (Kunststoff, 2-Fach Verglasung) (keine Dachfenster)
- NEU - Moderne Haustür

Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten
Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie
deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und
unverbindlich ist.

Dieses 1-2 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185m² befindet sich auf einem 305 m² großen Grundstück
mit einem gemütlichen Garten und Garage.

- Ursprüngliches Baujahr: 1932
- Aufstockung 1957
- Ausbau DG 1968
- Ziegeldach (1968)
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 305m²
- Massivbauweise
- schöner Garten
- Garage

+++ Eine Badsanierung, die Heizungsanlage und die Elektroinstallationen sollten noch Bauseits erfolgen, kann aber gegen Aufpreis mitgemacht werden+++

# Ausstattung
WIR FINANZIEREN IHREN TRAUM - SPRECHEN SIE UNS UNVERBINDLICH AN
FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL

- Vollfinanzierung ohne Eigenkapital ab 760,00,-€ möglich (je nach Bonität).
- Kaufnebenkosten können mitfinanziert werden.
- Ablösung bestehender Ratenkredite möglich.

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Völklingen-Ludweiler

- Autobahnanbindung in wenigen Minuten
- Kindergarten, Schule, Geschäfte und Ärzte sind im Ort vorhanden

# Sonstiges
EnEV2014
Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage laut EnEV 2014 seit dem 01.05.2014
hingewiesen.
Sonstiges:
Die Kosten dieses Hauses:
* 169.000.00,-€ Verkaufspreis
* 3,57% Maklerprovision inklusive MwSt.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Maße sind ca. Maße.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum
Nachweis verpflichtet sind.
Immobilienmakler sind nach § 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität ihrer Kunden
festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen.
Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen.
Der Makler ist auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Verbraucherinformationen:
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Scholer-Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an
einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle
teilzunehmen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
ec.europa.eu/consumers/odr
Datenschutzerklärung:
Ihre personenbezogenen Daten werden nach den neuen Richtlinien der DS-GVO mit Ihrem
Einverständnis zur Bearbeitung gespeichert, sollte kein Vertrag zustande kommen, werden alle
Ihre Daten nach maximal 4 Wochen automatisch aus unserem System gelöscht. Die Daten werden
bei Kaufabsicht an den Notar und/oder an den Finanzierungsvermittler weitergeleitet, damit diese
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alle Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. Sie haben das Recht sich darüber zu informieren.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter: www.scholer-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: REF 0373