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# Objektbeschreibung
Ab auf den beliebten Landshuter Moniberg!
Zum Verkauf seht diese traumhafte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung zum Erstbezug.
Hochwertig ausgestattet bietet Ihnen diese Wohnung ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen offenen und hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches sich aber auch als Büro nutzen lässt.
Die Terrasse sowie den angrenzenden Garten können Sie über das Wohn-, Koch- und Esszimmer erreichen. Da der Garten neben dem Haus weiter verläuft, haben Sie die Möglichkeit in der Sonne oder im Schatten zu entspannen.
Der Abstellraum in der Wohnung kann sowohl als Stauraum oder auch als Speise genutzt werden. Wahlweise steht auch ein Kellerabteil in der Tiefgarage parat. In selbiger steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Außerdem erhalten Sie zusätzlich einen Außenstellplatz für ein zweites Auto oder für Ihre Gäste.

Preisinformation:

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 25.000,00 Euro.
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt zusätzlich 10.000,00 Euro

Doch bekanntlich sagen oft Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Aufnahmen inspirieren!

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Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

# Ausstattung
- attraktive Wohnung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
- Jalousien mit elektrischer Bedienung
- dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- KfW-55 Standard
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Terrasse
- Garten
- angrenzender Kinderspielplatz

In der Gesamtwohnfläche sind 9,55 m² Terrassenfläche enthalten (Berechnung 50% der Grundfläche).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,00
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,00% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gartenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich am beliebten Moniberg, in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend.
Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger sowie mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt. Die Autobahn (A 92) ist ebenso in kürze erreichbar.

Entfernungen:

- Autobahn A92: ca. 15 min.
- Landshut-Hauptbahnhof: ca. 13 min.
- Landshut-Altstadt / Neustadt : ca.10 min.
- München Flughafen: ca. 39 min.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 24.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 07.04.2021
Gültig bis: 06.04.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1695459