*Neubau Erstbezug* Barrierefreie Wohnung in Hofheim mit hochwertiger Ausstattung und TG-Stellpatz

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie "State of the Art" in zentraler Lage von Hofheim–Stadt mit guter Anbindung im Umfeld und fußnah zur kompletten Infrastruktur!

Hochwertig, großzügig, hell, praktisch und mit hohem Wohnwert - so kann man dieses freistehende Mehrfamilienhaus, mit nur 14 Wohnungen beschreiben!

Diese Wohnung ist als 4-Zimmer-Wohnung barrierefrei konzipiert und hat ca. 101,18 m² (inkl. DIN-Anrechnung Balkon) Wohnfläche. Sie verfügt über einen großen Balkon und Süd-West Ausrichtung, Tageslicht-Wannen u. Duschbad, sowie ein Gäste-WC.

Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis inklusive.
Ein Aufzug ist vorhanden, der Sie vom Keller bis zur Etage der Wohnung bringt. Außerdem gibt es eine SAT-Anlage oder wahlweise Kabelanschluss.

Die Wohnung wird durch eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe!

Der Anschluss für eine Waschmaschine u. Trockner sind in der Wohnung vorgesehen.

Zur Wohnung gehört 1 Stellplatz in der Tiefgarage, der mit zzgl. 75,00 € pro Monat veranschlagt wird.

Die Kaltmiete gesamt beträgt inklusive 1x PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (75,00 €) 1.640,00 € monatlich. Inklusive der Nebenkostenvorauszahlung von 300,00 € beträgt die Miete 1.940,00 € zzgl. der Heizkosten.

Wesentlicher Energieträger Luft Wärmepumpe (Strom).

Als Kaution werden 4.920,00 € fällig.

Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer gemauerter Keller.

Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort!

# Ausstattung
- freistehendes junges Mehrfamilienhaus mit
hochwertiger Ausstattung in guter Wohnlage.
- 14 Parteien
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Wannen u. Duschbad
- Gäste-WC
- Echtholzparkett
- Balkon (Süd-West Ausrichtung)
- barrierefrei
- ca. 10 m² großer, gemauerter und gefliester Kellerraum
- CATV/Kabel oder Satellit
- eigene Heizung in jeder Wohnung Luft-Wärme Pumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral in Hofheim mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, alle Schularten, Krankenhaus, Bahnhof und andere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich der Immobilie.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax-sb.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-29
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1132