**SCHMUCKSTÜCK IN BAD WÖRISHOFEN**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, indem Lebensqualität und Stil Hand in Hand gehen. Dieser charmante Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m², welche nach den Prinzipien des Feng Shui gestaltet sind und somit Ihr Wohlbefinden maximieren.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit offenem Kamin und einer kleinen Empfangsbar, perfekt für gesellige Abende oder einen entspannten Drink nach einem langen Tag. Großzügig und offen gestaltet, schließt sich direkt der Wohn- Essbereich mit traumhaftem Blick in den Garten an.

Weiter führt Sie der Grundriss harmonisch über einen Flur zur Küche der Marke Bulthaupt, sowie einer maßgefertigten Schreinerstube, welche der „eyecatcher“ des Hauses ist und der Inbegriff von Gemütlichkeit.

Gästezimmer, Abstellraum und Badezimmer mit Wanne zweigen sich ebenfalls vom Flur ab und sind in Richtung Norden ausgerichtet.

Das geräumige Ankleidezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC, schließen sich der gekonnten Aufteilung des Hauses an.

Vom Eingangsbereich bis Gäste Bad, im westlichen Flügel des Hauses, verfügen alle Räume über einen stufenlosen Zugang und sind ebenerdig.

Der Stil- und liebevoll angelegte Garten mit ca. 475 m² ist pflegeleicht, uneinsehbar und gewährt Ihnen die gewünschte Privatsphäre. Die Wohngegend ist sehr angenehm, ruhig und harmonisch.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Schmuckstück in Bad Wörishofen OT Gartenstadt.

• Baujahr: 1961
• Grundstücksgröße: ca. 475 m²
• Wohnfläche: ca. 146 m²
• Heizung: Gasheizung, Pumpe neu in 2023
• Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, aus 1999
• Böden: Schweizer Ahorn Parkett, Fliesen, Marmor und Granit
• Küche der Marke Bulthaup
• Stube mit Schreiner Einbauten der Fa. Wagner
• Schlafzimmer und Gäste Bad: elektrische Rollläden
• Schlafzimmer: Ausbau der Möbelmanufaktur Wagner aus Mindelheim
• Kamin: offen / Doppelzügig
• Energieausweis: liegt vor
• Photovoltaik Anlage: monatlich 280 € Ertrag durch Einspeisung
• Keller mit Strom und Werkbank
• Garage mit elektrischem Tor
• Gegensprechanlage
• Dachrinnen Heizung
• Garten: Rasenmäher Roboter, Strom 400V


Bad Wörishofen / Gartenstadt! Dieser idyllische Kneippkurort bietet nicht nur eine charmante Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die Gartenstadt ist strategisch günstig gelegen und verfügt über einen einfachen Zugang zu wichtigen Verkehrsadern. Die Autobahn A96 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine schnelle Anbindung an Städte wie München, Augsburg und Ulm ermöglicht.
Pendler prof-itieren von einer effizienten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was die tägliche Fahrt zur Arbeit erleichtert.
Darüber hinaus ist die Gartenstadt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verschiedene Buslinien durchqueren die Gemeinde und verbinden sie mit dem Stadtzentrum von Bad Wörishofen sowie den umliegenden Ortschaften.

Eine der kulturellen Attraktionen von Bad Wörishofen ist das Kurtheater, das regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerte, und Comedy-Shows präsentiert.
Hier können Besucher eine breite Palette an künstlerischen Darbietungen ge-nießen, die von lokalen Talenten bis hin zu international renommierten Künstlern reichen.

Die Stadt beherbergt auch das berühmte Kneipp-Museum, das dem Leben und Wirken des Pfarrers Sebastian Kneipp gewidmet ist. Besucher können hier mehr über die Geschichte der Kneipp-Bewegung erfahren und sich über die Bedeutung von Naturheilkunde und Gesund-heit informieren.