**Voll erschlossenes Gewerbegrundstück**

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Gewerbegrundstück mit hervorragenden Möglichkeiten? Dann könnte dieses voll erschlossene Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 980 m² genau das Richtige für Sie sein.

Die mittlere Tiefe umfasst ca. 63 Meter, womit das Grundstück ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen bietet.
Ebenso wie die mittlere Breite, die auf ca. 14 Meter misst.
Das Grundstück ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) vorhanden sind.
Das Mischgrundstück eignet sich ideal für gewerbliche Zwecke.
Zudem besteht die Option, oben eine Wohnung einzurichten.

Ein elektronisches Tor ermöglicht bequemen Zugang und Sicherheit.

Dieses Gewerbegrundstück bietet zahlreiche Perspektiven:
Ob Werkstatt, Lager, Büro oder Handel – die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Option, eine Wohnung im oberen Bereich einzurichten, ermöglicht eine Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Kunden und Mitarbeiter leicht erreichbar.

Mit seiner großzügigen Fläche, der vollständigen Erschließung und der vielseitigen Nutzungsoptionen ist dieses Gewerbegrundstück eine attraktive Investition. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre unternehmerische Zukunft auf diesem vielversprechenden Areal.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Gesamtfläche ca. 980m²
Mittlere Tiefe ca. 63m
Mittlere Breite ca. 14m
voll erschlossen
Mischgrundstück

Gewerbe mit Möglichkeit zum Wohnen
elektronisches Tor

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet erstreckt sich nördlich der Niersquelle, und das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich etwa 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Stadtgebiet von Mönchengladbach liegt etwa 16 Kilometer westlich des Rheins im Niederrheinischen Tiefland. Es erstreckt sich am Ostabfall der Schwalm-Nette-Platte gegen die lössbedeckte Kempen-Aldekerker-Platte und die Niersniederung. Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um den Wasserturm) hügeliger.

Die Postleitzahl 41061 in Mönchengladbach umfasst die Stadtteile Eicken, Stadtmitte und Waldhausen. Etwa 23.000 Menschen leben in diesem PLZ-Gebiet, das eine Fläche von 3,23 km² abdeckt.

Mönchengladbach hat als einzige Stadt Deutschlands zwei Hauptbahnhöfe: Mönchengladbach Hauptbahnhof und Rheydt Hauptbahnhof.

In Mönchengladbach gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen, Schulen und Sehenswürdigkeiten in der Nähe:

Das Vitus-Center ist eine wichtige Anlaufstelle für Einwohnermeldeangelegenheiten und Wahlen.
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Mönchengladbach verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 410_7875