10 ETWs - Faktor 12 | VV-GmbH mit 10 ETWs und 10 Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Diese 10 Apartments befinden sich in einer seit drei Jahren gegründeten VV-GmbH. Diese VV-GmbH wurde lediglich für den Zweck des Erwerbes der Apartments gegründet und bietet Ihnen die Möglichkeit das Portfolio auch mit weiteren Immobilien in dieser steuerlich begünstigten Unternehmensform zu erweitern. Die Gesellschaft ist, bis auf die Immobiliendarlehen - die selbstverständlich mit Umschreibung abgelöst werden, lastenfrei. Des weiteren haben Sie die Möglichkeit den Verwalter für die Sondereigentumsverwaltung zu übernehmen, der mit den Wohnungen bestens vertraut ist.

Die Häuser aus dem Jahre 1983 sowie die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, wovon einige erst kürzlich renoviert wurden. Die zu erwerbenden Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:

App. Nr. 106: ca. 26,43 qm | 1 Zimmer | 330,00 € Kaltmiete
App. Nr. 107: ca. 26,90 qm | 1 Zimmer | 366,00 € Kaltmiete
App. Nr. 23: ca. 18,95 qm | 1 Zimmer | 340,00 € Kaltmiete
App. Nr. 43: ca. 19,00 qm | 1 Zimmer | 290,00 € Kaltmiete
App. Nr. 44: ca. 19,00 qm | 1 Zimmer | 370,00 € Kaltmiete
App. Nr. 46: ca. 26,90 qm | 1 Zimmer | 366,00 € Kaltmiete
App. Nr. 55: ca. 27,99 qm | 1 Zimmer | 224,00 € Kaltmiete
App. Nr. 75: ca. 19,00 qm | 1 Zimmer | 238,80 € Kaltmiete
App. Nr. 92: ca. 19,00 qm | 1 Zimmer | 380,00 € Kaltmiete
App. Nr. 96: ca. 19,00 qm | 1 Zimmer | 330,00 € Kaltmiete

Die Gesamtwohnfläche der Einheiten beträgt ca. 222,17 qm und die monatlichen Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 3.234,80 €

Stpl. Nr. 183: Hof | 0,00 €
Stpl. Nr. 184: Hof | 35,00 €
Stpl. Nr. 190: Hof | 0,00 €
Stpl. Nr. 199: Hof | leerstehend
Stpl. Nr. 200: Hof | 30,00 €
Stpl. Nr. 213: Hof | 0,00 €
Stpl. Nr. 119: TG | leerstehend
Stpl. Nr. 123: TG | 45,00 €
Stpl. Nr. 140: TG | 0,00 €
Stpl. Nr. 160: TG | 45,00 €

Aus der Vermietung der o.g. Stellplätzen errechnet sich eine monatliche Einnahme von 155,00 €

Die Jahresmiete insgesamt beträgt somit 40.677,60 €

# Ausstattung
+ VV-GmbH (ca. 15% Steuerlast möglich*)
+ 4 Tiefgaragenstellplätze
+ 20 einzelne Grundbücher
+ teilweise kürzlich renoviert
+ gut und teuer vermietbar
+ 2018 Gas-Zentralheizung

*lassen Sie sich dazu bitte von Ihrem Steuerberater beraten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Altenessen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Essen und den umliegenden Städten. Außerdem bietet Altenessen viele Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften und Wochenmärkten. Insbesondere das Einkaufszentrum Allee-Center bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 216 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.12.2018
Gültig bis: 06.12.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1066655