30er Jahre Mehrfamilienhaus auf idyllischem Grundstück in Falkensee - Selbstnutzung oder Vermietung
849.000 €
- Wohnfläche 293 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 1.227 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1939
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt eingebettet in eine sonnige Südhanglage mit einem bezaubernden alten Baumbestand und bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus drei separaten Wohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich großzügige, bezugsfreie 4-Zimmerwohnungen (jeweils ca. 109 m² Wohnfläche), wobei die Erdgeschosswohnung den zusätzlichen Vorzug einer weitläufigen Terrasse genießt. Die Dachgeschosswohnung (ca. 69,47 m² Wohnfläche), bestehend aus 2,5 Zimmern, ist langfristig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über tagesbelichtete Räume im Souterrain, die sich ideal für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten eignen. Der Garten wurde bisher gemeinschaftlich genutzt.
Die Liegenschaft weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich des Daches, der Fenster und der Ölzentralheizung, welche im Baujahr 1998 installiert wurde. Jedoch wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch die Verkäufer zwischen 1998 und 2001 durchgeführt, was eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen und Renovierungen bietet. Die Möglichkeit zur Gestaltung und Anpassung des Hauses an individuelle Bedürfnisse und Vorlieben macht es zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
Zusammenfassend bietet dieses charmante Mehrfamilienhaus in Falkensee eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Immobilienprojekt sind. Die Kombination aus idyllischer Lage, geräumigen Wohnungen, Entwicklungspotenzial und bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten macht dieses Anwesen zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1227 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Gartenstadt Falkensee (Landkreis Havelland) mit ihren ca. 44.000 Einwohnern liegt in waldreicher Umgebung direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau. Sie besteht zu ca. 80 % aus Einfamilienhäusern, nur ca. 20 % sind Mehrfamilienhäuser und Geschossbauten. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Falkenhain in einer ruhigen Lage inmitten einer beschaulichen Wohngegend. Falkensee stellt eine der beliebtesten Speckgürtelregionen Berlins dar. Die Stadt bietet zahlreiche Supermärkte und Restaurants, natürlich Shoppingmöglichkeiten und jegliche Dienstleistungsangebote. Alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, ebenso eine Vielzahl von Kindertagesstätten sind vorhanden. Und auch an Sportangeboten fehlt es Ihnen an nichts, egal ob Fußball, Tennis, Tanz oder Ähnliche. Sogar ein Freibad und ein Hallenbad stehen Ihnen in Falkensee zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner City ist über die Heerstraße (B5), die Seegefelder Straße und die Spandauer Straße gegeben. Der Bahnhof Falkensee und damit das Stadtzentrum ist ca. 1,6 km entfernt. Hier verkehren nicht nur zahlreiche Buslinien, sondern auch u.a. diverse Regionalbahnen. In ca. 20 Min. Fahrtzeit gelangen Sie zum Berliner Hauptbahnhof.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2022
Gültig bis: 2032-10-11
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 202353
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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