4-Zi-Whg mit XL Terrasse zw. Parks, Zoo, Museum & Mineralbädern

# Objektbeschreibung
Morgens eine Runde im Park drehen, nachmittags in den Zoo
und abends in Mineralbad und Sauna entspannen?
In dieser Top-Lage ist das alles zu Fuß möglich.

Haus: Das 2012 energetisch sanierte Haus liegt in absolut ruhiger Wohngegend (Stuttgart-Berg) mit sehr guter Luftqualität. Inmitten von Rosensteinpark, Villa-Berg-Park, den Mineralbädern Leuze und Berg, 300m nahe der U-Bahn Station Mineralbäder gelegen, erreicht man den Hauptbahnhof mit U-Bahn oder Fahrrad gänzlich durch den Park in 10 Minuten. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Kehr-und Räumdienst sowie Hausverwaltung.

Wohnung: Die sehr praktische 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung besitzt eine hochwertige Ausstattung (edle Eichen-Echtholz-Dielen, modernes Tageslichtbad und Einbauküche) sowie eine Terrasse. Die 53 m2 große Süd-Terrasse ist teilweise überdacht durch Balkone und hat einen Wasseranschluss, Holzschuppen und Lorbeerbäume. Sie bietet Platz zum Bepflanzen, für ein Spielhaus, Trampolin oder Planschbecken sowie Sonne, Windschutz und Raum für Kinder und Freunde.

Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine hochwertige Ausstattung (Duravit Starck und Grohe) mit Doppelwaschbecken, Jumbo Rainshower Dusche und Badewanne.

Die drei Schlafzimmer bieten Platz für eine 4-köpfige Familie. Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig renoviert (2010, 2012, 2015, 2024). Durch die Isolierung von Wänden und Boden liegt der Energiebedarf bei nur 73,2 kWh(m²*a) und es herrscht ein hoher Wohnkomfort durch gute Wärmeisolierung.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertig renovierte Wohnung mit Eichen-Echtholz-Dielen, modernes Tageslichtbad, moderne Einbauküche, extra große Terrasse
Gemeinschaftsgarage mit automatischem Tor bietet einen sicheren Schutz für Fahrräder.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlfächer, Herd, Abzugshaube, neue Oberschränke, Backofen, Spülmaschine sowie Untertisch-Wasserfilter mit 3-Wege-Wasserhahn)

Badmöbel (Duravit Waschtisch, Grohe Jumbo Rainshower Dusche und Duravit Badewanne)

Das Hausgeld beträgt aktuell 349 € monatlich.
Die Wohnung kann ab August 2024 bezogen werden und wird ohne Makler verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Berg liegt dörflich ruhig, umgeben von Parkanlagen und doch so
zentral, dass man in 10 Minuten die Innenstadt erreicht. Nahe Umgebung:
U-Bahn-Haltestelle Mineralbäder: 280m
Mineralbäder “Berg” und “Leuze”: 300m
Rosensteinpark mit Dino-Spielplatz und Naturkundemuseen: 300m
Villa-Berg-Park (in Planung Natur- und Abenteuerspielplatz
“Lebendige Wurzel” mit Boulderwand): 300m
4 Kitas: 150m - 700m
Bäckerei: 180m
Seniorenwohnheim: 200m
Neckar und Cannstatter Wasen: 700m
Aktivspielplatz Raitelsberg: 700m
Zoo (Wilhelma): 1300m
Grundschule Raitelsberg: 800m
Johann-Friedrich-von-Cotta-Schule (Eliteschule des Sports): 700m
Zeppelin-Gymnasium: 1300m
Hauptbahnhof: 2800m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297547