Aach-Aue! Exklusiv Wohnen in attraktiver Lage!
620.000 €
- Wohnfläche 112,70 m²
- Zimmer 3
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie legen großen Wert auf eine ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage und wünschen sich einen hellen, offen gestalteten, modernen Wohnstil? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!
In moderner und energieeffizienter Massivbauweise entsteht hier ein Wohnprojekt erster Klasse. Helle, offene Wohnbereiche und eine Badegestaltung, welche keine Wünsche offen lässt, sind hier Standard.
Die sogenannten Steghäuser sind der Aach am nächsten. In jeder der 4 großzügigen Geschosse pro Steghaus entsteht eine separate Wohnung. Die Südwest-Ausrichtung der Häuser schafft Intimität zwischen den Häusern. Die Toplage an der Aach bietet den künftigen Bewohnern kurze Wege in die Natur sowie einen tollen Blick ins Grüne. Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Dank eines besonders sparsamen Energiekonzeptes erfüllt das Projekt Aach-Aue den Standard KfW-Effizienzhaus 55.
Der Erdarbeiten haben bereits begonnen, die nächsten Schritte folgen kurzfristig.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich und lassen Sie sich selbst bei Ihrem persönlichen Beratungsgespräch von diesem exklusiven Wohnprojekt begeistern.
# Ausstattung
Highlights bei der Ausstattung:
- Toplage an der Aach
- Große Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Überhohe Türen (2,12 m)
- Armaturen der Marke Hansgrohe
- Barrierefreie Duschen
- Multimediastation (PC, Telefon, TV, Fax)
- Flexibler Grundriss (2 Zimmer. 3 Zimmer oder 4 Zimmer)
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Großzügige Balkone und Terrassen
- altersgerechte Nutzung dank komfortablem Personenaufzug
- Energiesparende Bauweise KfW-Effizienzhaus 55
- TG-Stellplätze verfügbar
- Außenstellplätze verfügbar
- Ladestationen für E-Autos
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Rielasingen-Worblingen besteht aus den drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen. Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen bietet eine gute Infrastruktur. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau oder Konstanz. Einen Bahnanschluss erreicht man von Rielasingen aus in nur 10 Autominuten in Singen Hohentwiel. Kindergärten und Grundschulen sind im Ort zahlreich vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Die Ortschaft Rielasingen-Worblingen verfügt über ein aktives Vereinsleben. In den Nachbarorten finden Sie weitere Einkaufs- und Freizeitangebote, sowie weiterführende Schulen. Die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Weitere Informationen zum Wohnort finden Sie auf der Homepage der Gemeinde www.rielasingen-worblingen.de
Das Bauprojekt befindet sich in exklusiver, zentrumsnaher Lage von Rielasingen. Wohnen, wo andere Ruhe suchen!
# Sonstiges
Voraussetzungen für eine Reservierung :
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin wahrzunehmen
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 184-00443-2
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.