Altbau trifft Moderne. Modernisierte Dachgeschosswohnung Dortmund Lütgendortmud zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Helle und modernisierte Dachgeschoss Wohnung mit Altbau Charme zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu verkaufen.

Durch den abgeschliffenen Naturholzboden und den großzügigen Lichteinfall haben Sie ein angenehmes Raumgefühl.
Die original Holztüren in dunkler Optik spiegeln den Altbau Charme wieder.
Die Dachgeschosswohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Der großzügige Kellerraum bietet genügend Stauraum.
Ebenfalls kann eine Waschküche gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3 Familienhaus mit liebenswerten Mitbewohnern.

# Ausstattung
Helles und großzügiges Wohnzimmer ca. 25 m²
Helles und großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m²
Helle und großzügige Küche mit ca. 14m²
Modernes Tageslicht Bad mit Doppelwaschtisch und niedrig-einstig Dusche sowie Handtuchhalter Heizung mit ca. 8 m²
Separates Tageslicht Bad mit WC, Waschbecken, Handtuchhalter und Gasetagenheizung aus 2004 mit ca. 4 m²
Kleine Abstellnische im Flur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrag

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie Lebensqualität inmitten einer vielfältigen Umgebung. Der nahegelegene Ruhrpark bietet alles für Ihren täglichen Bedarf. Verschiedene Schulformen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Fernverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A40 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Das derzeitige Hausgeld beträgt 240€,
davon 140€ reine Betriebskosten, sowie 100 € Instandhaltungsrücklage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 19.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1005