Altersgerechte 3-Zimmer-ETW mit freundlichem Wohnbereich, Loggias und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Kissingen befindet. Das 1973 erbaute Gebäude ist von der Hauptstraße aus nach hinten versetzt. Die Wohnanlage besteht aus 30 Parteien.

Sie betreten die Wohnung über einen länglichen Windfang und gelangen in die Diele. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Elternschlafzimmer, während auf der linken Seite der sehr großzügig gestaltete Wohnraum liegt. Das Kinderzimmer befindet sich rechts von der Diele. Das Badzimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso wie das separate WC auf der linken Seite der Diele. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung überzeugt durch zwei Loggias: Die Südloggia erreichen Sie von dem Wohnraum aus, um die Sonne zu genießen, während die Nordloggia der Wohnung vom Schlafzimmer aus begehbar ist und Ihnen einen Ausblick ins Grüne bietet.

Die Wohnung ist über die Tiefgarage und den Personenaufzug barrierearm erreichbar. Die Fenster und die Wohnungseingangstüre wurden bereits erneuert. Das Bad sowie das WC wurden im Jahr 2000 komplett renoviert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz der aktuell für 50 Euro an einen Dritten vermietet ist. Die Nettokaltmiete von 447 Euro wurde letztmalig 2016 erhöht und ist steigerungsfähig.

Das Hausgeld für den Erwerber liegt bei 350 € inklusive Instandhaltungsrücklage. In der Abrechnung 2020 betrugen die umlagefähigen Kosten ca. 1.800 Euro/Jahr und die nicht umlagefähigen Kosten ca. 1.300 Euro/Jahr.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die diese mittelfristig selbst nutzen wollen, da der aktuelle Mieter bereits im fortgeschrittenen Alter ist.

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

# Ausstattung
2006

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages

Kellerfläche: ca. 4 m²

# Sonstiges
Helle ETW|16|!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.02.2019
Gültig bis: 19.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24015#ZuCWoa