Altersgerechte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage reserviert

# Objektbeschreibung
Der Wohnpark Cracau wurde Mitte der 96 in einer geschlosenen und ruhigen Wohnsiedlung errichtet.
Tragende Wände bestehen aus KSV Mauerwerk bzw. Beton, nichttragende Wände wurden in 10cm Gasbetonwände hergestellt.

Die Decken wurden in Stahlbetondecken teilweise vorgefertigt gelierfert und verbaut.
Die Treppenläufe und Podeste in Keller- und Obergeschoß bestehen aus Stahlbeton und wurden nach statischen Vorschriften inkl. Schallschutz nach DIN 4109 erstellt.

Die Wärmeschutzvorschriften entsprechen der Wärmeschutzverordnung vom 01.01.1995, eine Dämmung nochmal nachgebessert, um sich den aktuellen Erfordernissen anzupassen.
2014 wurde auch die Heizungsanlage erneuert. Die Gasheizung beheizt alle 8 Wohnungen des Eingangs. Dies hat den Vorteil, dass die Kosten gering gehalten und auch von den Bewohnern des Hauseingangs beeinflussbar sind.

Türen Mahagoni, Wohnzimmer mit Glaseinsatz und verdeckt liegenden Einhandbeschlägen.

Fenster doppelisolierverglaste Kunststofffenster: weiß, Rollläden an den Fenstern, im Wohnzimmer vom Mieter elektr. nachgerüstet.

Die Wände und Decken allen Räumen wurden verputzt bzw. verspachtelt. Die Mieter konnten die Wandgestaltung:Rauhfaser, Flies oder Tapete selbst vornehmen.

Die Wandfliesen in Bad und WC sind raumhoch gefliest. Das Bad wurde 2020 als behindertengerechtes Bad umgebaut. Rückbau Badewanne und Dusche in eine bodengleiche mit rollstuhlbefahrbare Dusche.

Die geräumige Küche bietet einen hellen zur Westseite ausgerichteten Eßbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.

Eine schöne Terrasse zur Ostseite liegt am Wohnzimmer mit Überdachung durch den darüberliegenden Balkon. Der Bereich der Grünfläche kann im Sondernutzungsrecht integriert genutzt werden.

Gestaltung im Rahmen des optischen Gesamteindrucks der Anlage mgl.

Für das Jahr 2022 ist der Abrechnung zu entnehmen:Hausgeld neu 229 Euro, davon Rücklagenanteil WE 31,92 Euro

In erster Linie ist die Wohnung als Kapitalanlage mit einer fast 5%igen Rendite geeignet. Die Mieterin würde gern wohnen bleiben, da sie sich hier sehr wohl fühlt und die Lage ideal für die alters- und rollstuhlgerechte Wohnung ist. Dennoch: Bei Kauf und Eigennutzung weisen wir auf eine 9monatige Kündigungsfrist hin.

# Ausstattung
behindertengerechte Dusche - 2020 modernisiertes Bad

Terrasse am Wohnzimmer zur Ostseite

Wohnküche mit Eßecke

TG Stellplatz Nr. 33 in guter Lage

Waschmaschinenraum im Keller

Fahrradraum im Keller

blickdichter Mieterkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 4851 m²
Grundstücksfläche: ca. 92,90 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,10 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 79,40 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Cracau ist ein sehr begehrter Wohnstandort, auf Grund der Nähe zur Elbe, zu den Elbniederungen, dem Stadtpark und den vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

- Pferderennbahn Herrenkrug
- Rothehorn-Park
- Europäische Naturschutzgebiet "Elbauen"
- Wald- und Wanderwege Richtung Klus und Kreuzhorst
- Straße der Romanik
- Elbauenpark
- Freizeit- und Erlebnisbad Nautika/Nemo, aber

auch das Fußballstadion und die Getec Arena.

Hier finden Sie eine sehr gute Anbindung an die City durch das Straßenverkehrsnetz und die Straßenbahn- und Buslinie. Von Cracau bis zur City sind es 2-3 km. Sie erreichen den Hasselbachplatz in 10-15 min durch den Stadtpark mit dem Fahrrad oder 25 Gehminuten.

Die Wohnsiedlung Bethanienstr. wurde Mitte der 96 errichtet. Die Mieter hier wohnen sehr gern hier.

Eine Tiefgarage gehört zur Anlage.

Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 0,3 km
Flughafen 10 km
Gaststaetten 0,6 km
Gesamtschule 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 1 km
Hauptschule 0,8 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 0,8 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: Bad vor 4 Jahren komplett modernisiert und rollstuhlgerecht umgebaut, Investition Mieter 6.000 Euro, Vermieter 2.000Euro
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369711