Attraktives Anwesen in exklusiver Parklage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, idyllisch gelegen am Speckenbütteler Park! Dieser beeindruckende Walmdach-Winkelbungalow bietet eine exklusive Lage und unvergleichliche Wohnqualität. Mit insgesamt sieben Zimmern, mehreren Bädern und WC's sowie einer großzügigen Küche ist dieses Haus perfekt für Familien oder als stilvoller Rückzugsort für Paare konzipiert.

Ein absolutes Highlight ist zweifellos das atemberaubende, 77m² große Wohn-/ Esszimmer. Mit Fußbodenheizung und großzügigen Rundbögen zwischen dem Bar-, Ess- und Sitzbereich lädt dieser Raum zum Verweilen vor dem zentralen Kamin ein – ein perfekter Ort für entspannte Abende mit Freunden und Familie.

Der parkähnliche Garten ist eine weitere Attraktion dieses Anwesens. Umgeben von hochgewachsenen Bäumen und einer großzügigen, pflegeleichten Rasenfläche bietet er ein idyllisches Ambiente. Eine Terrasse in bester Westlage rundet das Bild ab und lädt dazu ein, ungestört den Sonnenuntergang zu genießen.

Nicht zu vergessen ist die Einliegerwohnung, die ohne großen Aufwand abgetrennt werden kann – ideal für Gäste oder Dienstpersonal. Zusätzliche Nutzfläche im Dachbodenbereich und im Teilkeller sowie eine geräumige Garage direkt am Haus vervollständigen das Angebot.

Dieses Anwesen ist nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Bausubstanz und hochwertige Materialien gewährleisten langfristige Werthaltigkeit. Die zeitlose Eleganz des Walmdachs und die gepflegte Fassade verleihen dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung und machen es zu einem Blickfang.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der Ausstrahlung dieses einzigartigen Anwesens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1177 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Direkt am
Speckenbütteler Park gelegen, bietet es seinen Bewohnern eine idyllische und naturnahe
Umgebung. Die Lage des Bungalows ist besonders attraktiv, da sich eine Bushaltestelle in
unmittelbarer Nähe befindet und diverse Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios, Gastronomieangebote, Schulen und Kindergärten mit dem
Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Speckenbütteler Park, der sich direkt an das
Anwesen anschließt, bietet den Bewohnern des Bungalows ein facettenreiches Angebot an
Freizeitmöglichkeiten. Hier können ausgedehnte Spaziergänge unternommen werden, Kinder
finden zahlreiche Spielmöglichkeiten und für sportliche Betätigung steht ein Fitnesspark zur
Verfügung. Zudem können Bootsfahrten auf dem See unternommen und im gemütlichen
Restaurant "Haus am See" eingekehrt werden. Die schnelle Anbindung an die A27 Richtung
Cuxhaven und Bremen ist ein weiteres Plus des Anwesens in der Haderslebener Straße 5.
Dank dieser Verkehrsanbindung sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.
Insgesamt bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus exklusiver Lage, naturnahem
Umfeld und schneller Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region.Entfernungen:
Fernbahnhof 3,7 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.01.2022
Gültig bis: 30.01.2032
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HG-37