Barrierefrei und neu: Einziehen und Wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Zwei-Zimmer-Wohnungen gehören zu den beliebtesten Wohnungstypen in Deutschland. Der Grund? Sie eignen sich ideal für unterschiedliche Lebensmodelle: Senioren, Paare oder Alleinstehende finden hier einen neuen Lebensmittelpunkt. Sie ist die Allround-Wohnung unter den Wohnungstypen. Ob jung, alt, alleinstehend oder als Paar - dieser Wohnungstyp ist flexibel nutzbar.
Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, entsteht das Projekt ELMLAND 1 direkt am Elmbach gelegen - ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept mitten im grünen Herzen von Schlüchtern.
Das Elmland ist dem wichtigen Thema „Generationen Wohnen“ gewidmet. Ältere und junge Menschen leben miteinander unter einem Dach. Mit der Möglichkeit, sämtliche Leistungen rund um die häusliche Versorgung und mögliche Pflege je nach Wunsch und Bedarf hinzuzubuchen, wird für die künftigen Bewohner ein selbstbestimmtes Leben und Wohnen möglich. Ein professioneller Pflegedienst mit einer über 20-jähriger Erfahrung betreibt seine Einrichtung direkt auf dem Areal des Elmland1.
Außen erwartet Sie eine repräsentative Adresse und Innen eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie Exklusivität, zeitgemäße Architektur gepaart mit einer gehobenen Ausstattung und lassen Sie hier Ihren Wunsch nach modernem Wohnen Wirklichkeit werden. Die vorliegende Baubeschreibung verspricht Funktionalität, Langlebigkeit und Qualität in allen Bereichen. Durch den Einsatz modernster Gebäudetechnik können Sie sich zukünftig über geringe Nebenkosten freuen. Die Ausfertigung erfolgt schlüsselfertig.
Alle Wohnungen überzeugen durch kluge Raumplanung, Funktionalität und Offenheit. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in alle Wohnetagen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei und somit auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen bestens geeignet.
Sämtliche Eigentumswohnungen verfügen über private Freiräume mit großen Balkonen oder Terrassen. Durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente werden alle Wohnungen optimal mit Licht durchflutet. Ein vielfältiger Wohnungsmix von ca. 37 m2 bis ca. 127 m2, verteilt auf 4 Baukörper, bietet ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnbedürfnisse - energieeffizient und modern. Lassen Sie aus einer außergewöhnlichen Immobilie ein echtes Zuhause werden.
Die hohen Standards hinsichtlich Bauqualität und Technik leisten einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Wertstabilität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Durch den Einsatz der zukunftsfähigen Gebäude- und Heiztechnik (Nahwärme) wird nachhaltige Qualität gewährleistet. Durch sorgfältige Planung jeder einzelnen Wohnung und deren perfekte Aufteilung, wird das Zuhause zu Ihrem ganz persönlichen Refugium.
Die vier Häuser werden bauabschnittsweise fertiggestellt. Zwei Baukörper wurden bereits an die neuen Eigentümer übergeben, ein weiterer wird bis Ende diesen Jahres bezugsfertig sein.
Wählen Sie aus drei Design-Linien und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem ganz persönlichen Geschmack.
Ein Pkw-Stellplatz zum Kaufpreis von € 12.500,- kann bei Bedarf erworben werden.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ansprechende Neubauprojekt.

Mehr unter: https://www.elmland1.de/

Dieser Grundrisstyp ist in allen Etagen vorhanden. In diesem Projekt stehen weitere Ein-, Zwei-, Drei- und Vier-Zimmerwohnungen zur Verfügung.
Bezüglich der aktuellen Verfügbarkeiten der unterschiedlichen Wohnungstypen und Lagen im Gebäude informieren wir Sie sehr gerne!
Sprechen Sie uns bei Interesse hierzu sehr gerne an.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.

# Ausstattung
https://www.elmland1.de/

HIGHLIGHTS DES PROJEKTS:
3 Designlinien zur Auswahl (siehe unten)
Barrierefreiheit, seniorengerecht
Nachhaltige Bauweise
Energieeffiziente Heizungslösung (Blockheizkraftwerk / Nahwärme)
Fitnessstudio: direkt auf dem Areal geplant
Haushaltsnahe Dienstleistungen, Buchung möglich: z.B. Putzservice, Einkaufsservice, Verpflegungsservice etc.
Parkhaus: direkt auf dem Areal geplant
Physiotherapie-Praxis: direkt auf dem Areal geplant
Praxis Allgemeinmedizin: direkt auf dem Areal bereits vorhanden
Restaurant: direkt auf dem Areal geplant
Tagespflege / Pflegedienst direkt auf dem Areal verfügbar
Zentrumsnahe Lage im Luftkurort Schlüchtern
Hohe Freizeit- und Lebensqualität
Infrastruktur, sehr gut
Parkähnliche Außenanlage mit hoher Aufenthaltsqualität

ECKPUNKTE:
5 Jahre Garantie
66 Pkw-Stellplätze (Außenbereich): je € 12.500,-
Ausführung, schlüsselfertig
Fahrradabstellplätze und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kostensicherheit garantiert
Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle

AUSSTATTUNG:
Aufzug, Personenaufzug
Duschen, bodeneben
Sanitäreinrichtungsgegenstände: namhafte Markenhersteller
Handtuchheizkörper zusätzlich im Badezimmer
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Elektroinstallation: nach den gültigen VDE-, EVU- und DIN-Vorschriften
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Rollläden, elektrisch, dezentrale Steuerung
Fußbodenheizung: Raumindividuelle Thermostatsteuerung, 1 Funkzähler
Gegensprechanlage mit Kamera
Hausanschluss - Multimediaversorgung CAT 7 Verkabelung
Malervlies in allen nicht gefliesten Räumen
Rauchmelder
Kellerabteile, Systemwände aus Holz- oder Metallgitter
Dachterrasse, gemeinschaftlich nutzbar

DESIGNLINIEN:
Der Käufer hat die Möglichkeit aus drei ansprechenden Designlinien wählen zu können.

Lovely Home:
Das Design ist zeitlos und hebt harmonisch Ihre individuelle Einrichtung hervor. Klare Konturen und Kontraste in warmen Farbtönen vermitteln Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre. Boden und Badfliesen sind perfekt aufeinander abgestimmt Auch das Zusammenspiel von Armaturen und Sanitärobjekten im Bad verströmt ansprechende Ausgewogenheit und Qualität.

Modern City (gegen Aufpreis):
Die perfekte Basis für modernes Wohnen - minimalistisch, hochwertig und zeitlos modern. Helles mattes Steinzeug ohne Kompromisse, flankiert von einem Mix natürlicher Töne, Nuancen mit individuellen Farbklängen.

My Nature (gegen Aufpreis):
Diese Designlinie bringt Ihnen ein Stück Natürlichkeit und zeitgemäßen Komfort in Ihre neue Wohnung. Das Design steht für harmonische Balance. Warme Landhausdielen, Steinzeug in natürlichen Gesteinstönen harmonieren wie Ying und Yang.

Die genaue Beschreibung der drei Designlinien mit den einzelnen Ausstattungsdetails stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Dielen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
An der deutschen Märchenstraße gelegen und eingebettet in den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart bietet Schlüchtern seinen ca. 16.000 Einwohnern eine stimmige und beeindruckende Infrastruktur.

Ein breitgefächertes Angebot mit allen Dingen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen für eine optimale Gestaltung Ihres Alltags und Ihrer Freizeit in dieser sympathischen Kleinstadt im Bergwinkel zur Verfügung.

Dienstleistungen wie das Kreiskrankenhaus, Banken oder Postämter, ein vielfältiges Freizeitangebot wie zum Beispiel der Erlebnis-Wald Acisbrunnen, der mit seinem Golfplatz punktet, das moderne Hallenbad und das Freibad, eine vielfältige und bunte Gastronomie-Szene, ein lebendiges Kulturleben mit dem Kulturwerk Bergwinkel, über 180 vitale Vereine sowie eine beispielhafte medizinische Versorgung lassen keine Wünsche offen.

Trotz seines ausgeprägten Stadtcharakters hat Schlüchtern seine Ursprünglichkeit nicht verloren.

Durchflossen von der Kinzig, dem Elmbach und zahlreichen Bächen und Quellen, erschließt sich der Bergwinkel abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dem Betrachter bieten sich wunderschöne reizvolle Ein- und Ausblicke in eine durch Land- und Forstwirtschaft geprägte Landschaft.

Schlüchtern ist schön anzusehen. Die historischen Gebäude, wie das ehemalige Benediktinerkloster, das Rathaus, das Gasthaus "Eckebäcker", die ehemalige Synagoge oder das Schloss Ramholz verzaubern mit Ihrem Charme vergangener Tage.
Und dies alles am Rande des Rhein-Main-Gebiets - nur 40 Minuten von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt gelegen.

Das Land Hessen hat Schlüchtern 2020 durch konsequente und planvolle Stadtentwicklung zum Mittelzentrum Plus ernannt.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten allgemeine Information bieten. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die beispielhaften Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung etwaiger Möglichkeiten. Sie sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Der Leistungsumfang wird nur durch die geschlossenen notariellen Verträge und deren Inhalt und nicht durch das Exposé bestimmt. Änderungen gegenüber dem hier dargestellten Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen oder sonstigen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ausgeschlossen, hilfsweise auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieses Exposé wird nur nach Maßgabe der genannten Vorbehalte zur Verfügung gestellt. Planungsstand: Mai 2023

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 50.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.11.2020
Gültig bis: 25.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 122249994#aya0WI