Bezugsfrei ab 16.06.2024 - Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage in Alt-Tegel

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen Altbaucharme und modernes Wohnen zur gleichen Zeit. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche, die funktional und einladend ist.
Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses sind alle Räume unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Im Badezimmer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt. In den restlichen Räumen sind frisch abgeschliffene und gewachste Holzdielen mit den passenden Sockelleisten verlegt.
In der Küche ist eine voll funktionsfähige Einbauküche aus 2019 vorhanden. Zur Ausstattung gehören ein Backofen, ein Ceranfeld samt Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler.
Das Tageslichtbad wurde 2019 komplett saniert und verfügt über eine Regendusche und einen praktischen Handtuchwärmer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Besondere Highlights der Wohnung sind der Erker im gegenwärtigen Wohnzimmer sowie der Balkon im Kinderzimmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert (Einbauküche, Elektrik, Badezimmer) und 2021 die Holzdielen abgeschliffen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch
beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft. Die Wohnung ist aktuell befristet noch bis zum 15.06.2024 vermietet und kann ab dem 16.06.2024 bezugsfrei übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 16.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.596,53 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 824 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Tegel und ist zentral gelegen im Ortskern von Alt-Tegel mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten.

Berlin-Tegel zeichnet sich durch seine vielfältige Umgebung aus. Historisch gesehen war Tegel vor allem durch den Flughafen Tegel "Otto Lilienthal" bekannt, der bis zu seiner Schließung im November 2020 einer der Hauptflughäfen Berlins war.
Trotz der Schließung des Flughafens behält der Stadtteil seine Bedeutung als lebendiges und gut vernetztes Viertel. Die
Verkehrsanbindung ist weiterhin ausgezeichnet, mit Straßenverbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse sowie S- und U-Bahn, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Berlins ermöglichen.

Abseits der urbanen Infrastruktur bietet Tegel auch grüne Oasen. Der Tegeler Forst, der Tegeler See und der Flughafensee schaffen Raum für Erholung und Naturerlebnisse. Der Tegeler Hafen ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.

Die nächste Grundschule (Franz-Marc-Grundschule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Humboldt-Gymnasium Berlin) rund 600 Meter entfernt. Eine Kita (Tegeler Lieblingskinder) befindet sich direkt im Haus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus 124, 125, 133| Buddestr. (circa 200 Meter)
U6 | Alt-Tegel (circa 300 Meter)
S25 | Tegel (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.03.2019
Gültig bis: 2029-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0U99JNX2