Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit modernem Anbau und vielen Extras in Kleinmachnow
775.000 €
- Wohnfläche 162,03 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 617 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hinweis: Der Energieausweis zu dieser Immobilie wurde bereits beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Kleinmachnow, nur einen Katzensprung von Berlin entfernt, bietet eine einzigartige Raumkonzeption und ermöglicht dadurch eine vielseitige Nutzbarkeit. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.
Der charmante Altbau (ca. 60 m²) besteht im Erdgeschoss aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Sommergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der verschattbare Sommergarten ist ein ruhiger Rückzugsort und eignet sich ideal für gemütliche Stunden.
Der Neubau stellt sich als separate 4-Zimmer-Wohnung dar, welche sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss (inkl.Altbau) erstreckt. Das Erdgeschoss wartet mit einem großzügigen Wohnbereich und angrenzendem modernen Wintergarten auf, dessen bodentiefe Fensterelemente komplett aufschiebbar sind und einen wunderbaren Blick in den Garten bieten. Dank der Fußbodenheizung können Sie die Natur hier zu jeder Jahreszeit genießen. Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über drei geräumige Zimmer nebst Spitzboden unter dem Dach, eine eigene voll ausgestattete Einbauküche und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Souterrain der Immobilie ist ein echtes Highlight: ein umfassender Wellnessbereich mit eigener Sauna nebst bodentief verglaster Dusche und separatem WC lädt zum Entspannen und Erholen ein. Durch den separaten Eingang eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als Büro oder Homeoffice.
Der Außenbereich der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ein eigener Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Ein Pavillon und ein Gerätehaus bieten zusätzlichen Platz für Freizeit und Hobby. Der wunderschöne Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet Privatsphäre und eine grüne Oase der Ruhe.
Ein hochwertiges freitragendes Doppelcarport in Aluminiumbauweise bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche aufgrund der aktuellen Vorgaben einer Modernisierung, bzw. dem Austausch bedarf. Ein Gasanschluss liegt bereits an, gerne informieren wir Sie zu alternativen Heizungsvarianten. Im Bereich der Sauna besteht augenscheinlich an der Außenwand eine Feuchtigkeitsthematik aufgrund falscher Regenwasserableitung.
Der im Jahr 1995 an das Bestandsgebäude gesetzte Anbau ist harmonisch in die bestehende Struktur integriert und bietet einen fließenden Übergang zwischen Alt und Neu. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde größtenteils die Hauselektrik, die Leitungssysteme, sämtliche Fenster inklusive Dacheindeckung erneuert und die Fassade gedämmt.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen in einer der gefragtesten Lagen nahe Berlin. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte zu überzeugen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 617 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,69 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Kleinmachnow ist eine der beliebtesten Gemeinden im Berliner Umland und liegt mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie grenzt direkt südwestlich an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und östlich an die Landeshauptstadt Potsdam. Die Gemeinde erlebt seit vielen Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs und investiert daher viel Geld in Kitas und Schulen. Beliebt ist die Wohnlage auch wegen der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl regional (Bus, S-Bahn) als auch überregional (A115).Im Umkreis von 1,5 km befinden sich vier Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen (Weinberg Gymnasium, Maxim-Gorki-Gesamtschule, BBIS Berlin-Brandenburg-International School, Evangelisches Gymnasium sowie die Freie Waldorfschule Kleinmachnow).
Über eine direkte Busverbindung nach Berlin erreichen Sie schnell die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf sowie den U-Bahnhof Krumme Lanke. Für Erholung und Familienausflüge gibt es hier unzählige Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken finden Sie am nahe gelegenen Rathausmarkt. Zur Orientierung ein paar Entfernungen: Potsdam ca. 17 km, Berlin-Kurfürstendamm ca. 12 km, Potsdamer Platz ca. 16 km, Flughafen BER ca. 24 km. Über die nur ca. 9 Minuten Fußweg entfernte Bushaltestelle der Linien 620 und 622 ist die Anbindung den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 268265
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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