Bürofläche in Kreuzberg: Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit Designer-Einbauküche und Balkon

# Objektbeschreibung
Die ehemalige Klavierfabrik mit gelber Klinkersteinfassade befindet sich in einem ruhigen Kreuzberger Innenhof in beliebter Kiez-Lage. Im dritten Stock des Seitenflügels ist die circa 270 Quadratmeter große Büroetage mit eigenem Zugang gelegen. Die Fläche ist offen gestaltet und dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet. Die Designer-Einbauküche mit Kochinsel sowie der angrenzende Bürobereich mit Sichtmauerwerk sind gleich ein Blickfang. Insgesamt drei abgetrennte Räume ermöglichen einen ruhigen Rückzugsort als Meetingraum oder Einzelbüro. Der L-förmige Balkon zum Innenhof ist sowohl vom offenen Büroraum als auch vom Flur aus zugänglich. Neben einer Garderobe im Eingangsbereich befinden sich außerdem etliche hochwertige Schreibtische auf der Fläche, die vollumfänglich mit Akustik-Deckensegeln ausgestattet ist.

Einzug ist dank vollem Ausbau und breiter bereits vorhandener Ausstattung ab 01.05.24 problemlos möglich. Optimal bspw. für aufstrebende Startups als Rundum-Sorglos-Paket für die nächste Wachstumsphase oder als repräsentative Fläche für Agenturen o.ä., Preis ist für Ausstattung und Lage unschlagbar.

# Ausstattung
- Aufzugsanlage
- Deckenleuchten
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Drei hochwertig verglaste Meetingräume
- Zwei separate WCs, ein Badezimmer mit Dusche
- Gekühlter Serverraum
- Geräumiger Balkon
- Bodentanks
- Sichtmauerwerk
- Designer-Einbauküche mit Kochinsel
- Hochwertige Schreibtische, größtenteils höhenverstellbar
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Akustik-Deckensegel über die gesamte Fläche

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert

Warmmiete: 8.046,00 €
Hinweis zur Kaution: nach Vereinbarung

Bürofläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Spree gelegen, mitten in der Kreuzberger Startup-, Medien- und Kommunikations-Szene. In der Nachbarschaft finden sich viele Restaurants und Cafes, sowie die Markthalle Neun mit einem breiten kulinarischen Angebot, ideal für die Mittagspause oder auch den Feierabend. Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor sind in Laufentfernung. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Buslinien 165, 265 und 140. Der S-Bahnhof Warschauer Straße ist circa 20 Minuten zu Fuß entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WH-ZE-20