Bungalow "Mattlerbusch" | Wohnen und Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow mit attraktiver Klinkerfassade aus dem Jahre 1985 wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m² bietet die Immobilie Platz für Ihre Familie und ermöglicht durch den offenen Grundriss komfortables Wohnen. Die zahlreichen Fenster sowie die Fußbodenheizung und die 2022 erneuerte Zentralheizung runden dieses Haus ab.

Nach dem Einbau der neuen Heizung hat sich der Verbrauch reduziert. Im Jahr 2023 wurden 18.313 kWh verbraucht, das entspricht ca. 129,6 kWh pro m² pro Jahr und der Energieeffizienzklasse "D".

# Ausstattung
Bungalow am Mattlerbusch

Innen
- Offene Küche
- Großer Wohnbereich
- Rollläden
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC mit Dachfenster
- 3 Schlafzimmer möglich
- Fußbodenheizung

Außen
- Zahlreiche modern wirkende Fenster
- Terrasse
- Übergroße Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Wehofen gehört zum Stadtbezirk Walsum und ist das Zuhause von ca. 7.500 Menschen.

Die Immobilie befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße gelegen in unmittelbarer Nähe zum Revierpark Mattlerbusch. Sie erreichen in kürzester Zeit das Park- bzw. Waldgebiet und sind der Natur entsprechend nah. Abwechslung zum Alltag bietet die fußläufig erreichbare Niederrheintherme. Sollten Sie noch mehr Erholung wünschen, hilft Ihnen gerne das nahegelegene Reisebüro Kautz-Reisen.

Ein Lebensmittelgeschäft mit Getränkemarkt und Bäckerei ist innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto erreicht. Sollten Sie mal nicht selber kochen wollen, befinden sich ein Imbiss und ein italienischer Lieferservice in der Nähe der Immobilie.

Das Haus ist durch die Buslinien 905, 906 und 907 an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Von hier aus erreichen Sie zügig die Straßenbahnlinie 903, die zum Duisburger Hauptbahnhof fährt. Sie erreichen diesen in ca. 38 Minuten. Die Autobahn A59 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Von hier aus kommen Sie zügig zu den Autobahnen A3, A40 und A42.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 320.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1543