Chance zur Prägung oder Mitgestaltung eines Ortsteilzentrums: Prominentes Wohn- und Geschäftshaus im
677.000 €
- Wohnfläche 435 m²
- Zimmer 18
- Grundstücksfläche 711 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Chance zur Prägung oder Mitgestaltung eines Ortsteilzentrums: Prominentes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dorstfeld mit sieben Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
# Ausstattung
Das Objekt besteht aus dem Haupthaus, einem Gewerbeanbau sowie zwei Garagen. Das Haupthaus, ein Wohngebäude mit sieben Wohnungen (vier 2ZKB, zwei 3ZKB sowie eine 4ZKB) mit Größen zwischen ca. 31m² und ca. 94m² (JNKM: ca. 28.000€) und erdgeschossigem Gewerbe: In der dort befindlichen Gaststätte wurden bis 31.12.2023 eine JNKM von ca. 14.000€ erzielt; derzeit wird ein Nachfolgepächter gesucht. Der Gewerbeanbau mit ca. 300m² ist langjährig an einen Supermarkt vermietet, der sich auf osteuropäische Lebensmittel spezialisiert hat (JNKM: ca. 14.400€). Die gesamte Jahresnettokaltmiete beläuft sich unter Berücksichtigung des derzeitigen Leerstandes in der Gastronomie auf ca. 43.020 €; mit vermieteter Gastronomie belaufen sich die Zielmieteinnahmen auf ca. 57.000€.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Unser Objekt liegt im Herzen von Dorstfeld und ist mit seinen beiden Gewerbeeinheiten wesentlicher Bestandteil des kommerziellen Ortsteilzentrums; unmittelbar vor dem Objekt findet zweimal in der Woche der Dorstfelder Wochenmarkt statt- eine gute Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeeinheiten.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2146512
Rechtliche Angaben
Spieker Immobilien GmbHMünsterstraße 13
44145 Dortmund
Geschäftsführer – jeweils alleinvertretungsberechtigt-
Klaus Spieker
Prof. Dr. Raphael Spieker MRICS
Zuständige Aufsichtsbehörde:Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt Stadt Dortmund
Olpe 1, 44122 Dortmund
USt-IdNr.:
DE287700201
Kontakt:Telefon: 0231 981 090 0
Telefax: 0231 981 090 9
E-Mail: info@spieker-immobilien.de
Hinweis auf EU-StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur SchlichtungsstelleOmbudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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