Charmantes Haus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Gärten und alten Bäumen. Das Haus im Stil der 1930er Jahre strahlt einen besonderen Charme aus.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Eingangsbereich mit originalem Parkettbelag und einer bequemen Holztreppe auf. Die geräumige Wohnküche ist mit Möbeln und Geräten sowie einer Sitzgruppe ausgestattet. Zusäzlich verfügt die Küche über eine Speisekammer. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit seinen großen Fenstern zur Westseite einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Von hier gelangen sie auch direkt auf die Terrasse. Über eine sehr schöne Doppeltür mit Bleiverglasung gelangen sie in das Esszimmer.
Die Schlafzimmer im oberen Stockwerk sind hell und luftig, mit hohen Decken und zum Teil erhaltenswerten Dielenböden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Nebenan befindet sich das erneuerte Duschbad mit schwellenloser Dusche für besnderen Kompfort und Barrierefreiheit.
Der Garten ist ein wahres Juwel, mit einem gepflegten Rasen, blühenden Blumenbeeten und einer Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier kann man die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen.
Insgesamt ist dieses Haus eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Ein wahrer Traum für Liebhaber von besonderen Immobilien.

# Ausstattung
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

Der Vollkeller verfügt über eine Tiefgarage und einen separaten Innen- und Außenzugang

Im Spitzboden gibt es eine Ausbaureserve von ca. 40 qm

Die Heizung und die Fenster wurden bereits erneuert.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein gemütliches Holzhaus.

Das Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet

befindet sich an einer befestigten und ruhigen Anliegerstraße.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 834 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Schulzendorf - herzlich Willkommen in der idyllischen Vorstadt von Berlin! Das Objekt befindet sich in einer grünen Landschaft – in der Gemeinde Schulzendorf. Die Gemeinde liegt im brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald am Stadtrand von Berlin, ganz ohne Industrie. Sie besteht aus vier zusammenhängenden Ortslagen: dem alten Dorfkern Alt-Schulzendorf, Eichberg, Schulzendorf-Mitte, Neu-Schulzendorf.

Nicht weit vom Grundstück entfernt, schließt sich der Selchower Flutgraben und das Naturschutzgebiet "Flutgrabenaue Waltersdorf“ an - Gebiete, indem zahlreiche Tier- und Pflanzenarten einen geschützten Lebensraum finden. Auch den Naturliebhaber bieten die Gebiete auf vielfältiger Art Zugang zu einem kostenlosen Erholungsraum: zu Fuß beim Wandern, Joggen oder Walken, auf dem Fahrrad oder Mountain-Bike, oder sogar zu Pferde beim Ausritt.
Der Waldreichtum ringsherum und die Wassernähe in der Dahme-Seen-Region, bieten den ca. 9.550 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität.

Schulzendorf, auch liebevoll „Die Stadt der 1000 Gärten" genannt, ist schon sehr alt. Im Jahre 2000 feierten die Einwohner die 625 Jahrfeier – in mitten des Dorfangers, zwischen dem Gutsschloss und der Patronatskirche, die inzwischen von einer efeuumrankten Feldsteinmauer umschlossen wird.
Viele Großbauern der Gemeinde Schulzendorf haben schon seit der Jahrhundertwende damit begonnen, Teile ihres Besitzes zu parzellieren und zu verkaufen. So entstand die Gartenstadt Neu-Schulzendorf, so versinnbildlichen es die Malvenblüten im Wappen der Gemeinde.

Die Gemeinde hat eine Gemeindebibliothek, Sportanlagen, eine Kultur- und Begegnungsstätte, eine Feuerwehr, ein Seniorenheim, eine Grundschule, Kitas, einen Verein der Gartenfreunde, Verein der Hundefreunde, Verein der Kleintierzüchter, einen Bürgerverein, der sich für ein harmonisches Gemeindeleben einsetzt und noch vieles mehr.

Die Kita und Grundschule sind fußläufig oder per Bus zu erreichen, der Flughafen gut mit dem Bus. Verschiedene Buslinien verbinden Schulzendorf mit den Nachbarorten.

Die nächst größere Stadt ist Königs Wusterhausen - mit ausgezeichneter Kommunaler Infrastruktur, einer Vielzahl von bildungsorientierten, sozialen und kulturellen Angeboten. Kitas, Schulen, Gymnasien, Volkshochschule, Einkaufsmöglichkeiten und auch das Krankenhaus befinden sich im Zentrum bzw. Zentrumsnähe dieser 38.000 Einwohner-Stadt.

Das Gewerbegebiet Waltersdorf ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Hier gibt es zahlreiche Einrichtungshäuser, einen Elektronikmarkt, einen großen Spielzeugladen und viele weitere Geschäfte.

Entfernungsangaben vom Haus in ca.-Angaben:
• nächstliegende Kita 1,8 km
• Grundschule 1,6 km
• Freibad Miersdorf 4,0 km
• Bushaltestellen 500m zu Fuß
• S-Bahnhof Eichwalde 2,4 km
• Hafen Zeuthen 4,5 km
• Königs Wusterhausen 10 km
• Einkaufen im Gewerbepark / Einrichtungscenter Waltersdorf 4,8 km
• Flughafen per Auto 8,0 km
• Tesla-Werk per Auto 24 km
• Berliner Stadtzentrum 29 km
• Autobahnanschluss A10 / A113 / A117 4,0 km / 5,0 km / 5,0 km

# Sonstiges
Weitere Angaben und Beleihungsunterlagen auf Anfrage. Auf Wunsch können wir Ihnen auch unsere exzellenten und bewährten Kontakte zu Immobilienfinanzierern herstellen.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937

Anbieter-Objekt-ID: 128241559#ZeLPN