Die Belohnung für langes suchen. Doppelhaushälfte mit Luxus.
375.000 €
- Wohnfläche 107 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 357 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ruhe Lage und ländliche Umgebung und das nur 10 Minuten von Schwerin entfernt - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Bei Interesse gibt es die Möglichkeit beide Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben.
Diese Gemütliche Doppelhaushälfte eignet sich ideal für all diejenigen, die eine moderne und gepflegte Wohnimmobilie in ruhiger Lage suchen. Holthusen bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schöne Umgebung für Naturliebhaber. Genießen Sie die ländliche Ruhe!
Hier kann "einziehen und wohlfühlen" wörtlich genommen werden. Mit einem ca. 357 m² großen Grundstück wurde die sehr gepflegte Doppelhaushälfte 2001 erbaut und laufend modernisiert. Um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen, wurden hier ausschließlich wertige Materialien verarbeitet und die Haushälften wurden gespiegelt erbaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf 6 Zimmer – 3 Schlafzimmer, 1 Vollbad, 1 Küche und 1 Wohn- und Esszimmer. Zusätzlich runden 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Gäste-WC und ein Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche das Angebot ab.
Die angebotene Doppelhaushälfte ist ab dem Februar 2024 frei. (Eigentümer wohnen selbst darin) – Einen Mieter ab März 2024 gibt es schon, (kann jedoch für Eigenbedarf gekündigt werden).
Es eignet sich hervorragend für die Vermietung oder bietet sich natürlich auch ideal für eine Großfamilie oder das Mehrgenerationswohnen an. Diese zwei eigenständigen Doppelhaushälften warten darauf Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden.
Ist Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie bitte für weitere Informationen das ausführliche Exposé an.
# Ausstattung
- Kapitalanlage
- 2 eigenständige Doppelhaushälften
- linke Hälfte derzeit vermietet - Kaltmiete 1100€
- rechte Hälfte ab Dezember frei - mögliche Kaltmiete 1200€
- Glasfaseranschluss ende 2023 abgeschlossen und aktiv
- gepflegter Garten
- Terrasse in Südlage mit unverbaubaren Ausblick (Agrafläche)
- Carport (Anschluss für E-Auto durch Photovoltaikanlage möglich)
- wertige Materialien verbaut
- Einbauküche in Hochglanzoptik mit E-Geräten
- Vollbäder mit Dusche und Badewanne (Warmwasseraufbereitung durch Gasthermen
von Vissmann Vitopent 100)
- Kaminofen (7 kW)
- Photovoltaikanlage von 2021 mit 8 kWh BYD- Speicher
- 11.000 kWh per anno Stromerzeugung (beide Hälften können damit versorgt werden)
- Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 0% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 357 m²
# Lagebeschreibung
Diese tolle Doppelhaushälfte liegen in der ländlichen Gemeinde Holthusen, im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg- Vorpommern. Holthusen hat ca. 944 Einwohner. Umgeben wird Holthusen von den Nachbargemeinden Pampow und Schwerin im Norden, Lübesse im Osten, Sülstorf im Südosten, Alt Zachun im Süden, Bandenitz im Südwesten sowie Warsow im Westen.
Holthusen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Viele, in den Nachbarorten angesiedelte Vereine, bilden ebenso Grundlage für ein gesellschaftliches Miteinander sowie einem geselligen Leben.
Im Ortskern von Holthusen finden Sie den Discounter „Thomas Philipps“ und die Möglichkeit gemütlich einzukaufen und zu stöbern. Dort haben Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das ca. 5,3 km entfernte Pampow zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten aus. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Nachbargemeinde Wittenförden (ca. 8 km bis Ortsmitte) vorhanden.
Die Bundesstraße 321 zwischen Hagenow und Schwerin führt südöstlich am Ort vorbei und Sie erreichen die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Hagenow an der A 24 (Hamburg–Berlin) in 11 Kilometern Entfernung. Am Rande des Gemeindegebietes liegen die Bahnhöfe Schwerin -Süd und Holthusen an den Bahnstrecken Hagenow Land–Schwerin und Ludwigslust–Wismar in ca. 4 km Entfernung. Eine Zugtrasse der Regionalbahn liegt ca. 100m vom Haus entfernt an.
Zur Ostsee sind es mit dem Auto auch nur 45 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,6 km
# Sonstiges
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus
abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Wir weisen darauf hin:
Das Exposé basiert ausschließlich auf den übermittelten Daten. Auf die Richtigkeit wird weder eine Garantie gegeben noch Haftung übernommen. Es gilt nur der Notarielle Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2022-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023114
Rechtliche Angaben
Jeanette Göpfert
J. Göpfert Immobilien
Mühlenholz 1
24376 Kappeln
Telefon: 017623642556
Telefax: 046429654286
E-Mail: info@jgoepfert-immobilien.com
Berufshaftpflichtversicherung:
LVM Versicherung
An der Kanzlei 78
24972 Steinbergkirche
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist hier zu finden: https://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: info@jgoepfert-immobilien.com
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail und Telefonnummer.
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