EFH mit Einliegerwohnung am gelben Berg provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung im Keller mit separatem Eingang und Doppelgarage in ruhiger Lage mit Blick auf den gelben Berg.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit einer Einbauküche und einer maßgefertigten Essecke im Erkerbereich ausgestattet. Dieser lädt nicht nur im Winter mit seinem Kachelofen zum gemütlichen Zusammensein ein.

Das EG, sowie das Bad im OG sind mit einer Fussbodenheizung und zusätzlich Heizkörpern ausgestattet. Im Keller sind das Bad und zusätzlich 2 Räume mit Heizkörpern ausgestattet und somit als Wohnraum nutzbar.

Die Doppelgarage ist gemauert und hat zum Dachboden einen Zugang von außen. Hier bietet sich die u.a. die Möglichkeit Dinge zu lagern, welche nicht oft benötigt werden, aber geschützt sein sollen.

Ein Anbau an der Garage mit separatem Zugang (13,4 m²) und einem leeren Gastank bietet auch noch zusätzlichen Stauraum. Der Tank könnte als Wasserbehälter umfunktioniert werden oder als Notnagel dienen, falls wieder mit Gas geheizt werden soll.

In dem großzügigen Garten befindet sich noch ein gepflasterter Stellplatz für 1 zusätzliches Fahrzeug.

Kürzlich wurde ein Nahwärmeanschluss mit erneuerbaren Energien fertiggestellt, der eine zukunftssichere und bezahlbare Energieversorgung sicherstellt.
In diesem Zuge wurde auch ein Glasfaseranschluss bereit gestellt, der sich bereits im Keller befindet, jedoch noch nicht angemeldet ist.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über einen separaten Eingang für die Einliegerwohnung im Keller.
Bedingt durch das Walmdach ist das Dachgeschoss sehr gut für einen Ausbau geeignet.
Die großzügigen Zimmer im EG sowie das Bad im OG verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Keller ist großteils auch mit Heizkörpern versehen und somit als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.
Ein Kachelofen im Wohn-Essbereich sorgt für behagliche Wärme im Winter.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 888 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Sammenheim. In unmittelbarer Nähe sind der Altmühlsee, Hahnenkammsee und der Brombachsee.
Ein neu errichteter Netto Discountmarkt hat kürzlich in Dittenheim eröffnet, das ist ca. 4 km entfernt.
Gunzenhausen ist ca. 7 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530882.pdf (Lageplan, Grundrisse UG, EG DG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530884.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 287817