Eigentumswohnung in Leuna für Selbstnutzer mit Balkon und Stellplatz.

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in Leuna für Selbstnutzer

Attraktive Eigentumswohnung in Leuna mit 56,31 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und Tageslichtbad. Baujahr des Gebäudes: 1997. Gaszentralheizung vorhanden. Im 1. Obergeschoss gelegen, mit KFZ-Stellplatz. Das Objekt steht aktuell leer und Sie können jederzeit einziehen. Falls Sie es doch vermiten wollen, können Sie mit einer Sollmiete von 4918,20 €/Jahr (inkl. Stellplatz u. 7€/m²) planen. Hausgeld von 201,00 €/Monat. Instandhaltungsrücklage von 1641,04 € (Stand: 31.12.2022).
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Bj: 1997
- 56,31 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Miteigentumsanteil: 8350/100.000
- KFZ Stellplatz
- Ist Miete/Jahr: 4249,68 € (inkl. 15,00 € Stellplatz)
- Sollmiete/Jahr: 4918,20 € (inkl. Stellplatz 15,00 Eur. und 7€/m² bei Neuvermietung)
- Hausgeld/Monat: 201,00 €
- Instandhaltungsrücklage: 1641,04 € Stand 31.12.2022
- Tageslichtbad
- Bodenkammer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Leuna ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland, und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Halle Saale. Die Stadt ist vor allem bekannt für den Chemiepark Leuna, der einer der größten Industriestandorte in Mitteldeutschland ist. Der Chemiepark beherbergt verschiedene Unternehmen aus der chemischen Industrie und bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.

Leuna selbst ist eine historische Stadt mit einer interessanten Industriegeschichte. Die Umgebung von Leuna ist von ländlicher Natur geprägt, mit Feldern und Wäldern in der Umgebung. Die Region bietet auch Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.

Die Nähe zu Halle Saale ist ein weiterer Vorteil von Leuna. Halle Saale ist eine größere Stadt mit einer lebendigen Kulturszene, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zwischen Leuna und Halle Saale, sodass Pendeln oder der Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt relativ einfach ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-022693